የክረምት የአትክልት ስፍራ የመኖሪያ ቦታ አካል መሆን አለመሆኑ እና ምን ያህል ለመኖሪያ ቦታ ስሌት አስፈላጊ ነው። አካባቢው በኪራይ ዋጋ ወይም በሚመለከተው የንብረት ታክስ ላይ ከፍተኛ ተጽእኖ ይኖረዋል። አስፈላጊው ነገር ለስሌቱ ጥቅም ላይ የዋለው መሠረት ነው. በርዕሱ ላይ ሁሉንም መረጃዎች እዚህ ያገኛሉ።
መኖሪያ አካባቢ፡ ስሌት መሰረት
የመኖሪያ ቦታን በሚወስኑበት ጊዜ በጣም አስፈላጊው ጥቅም ላይ የሚውለው ስሌት መሰረት ነው. በጀርመን ውስጥ የመኖሪያ ቦታው በተለያየ መንገድ የሚሰላበት ሁለት ህጋዊ መሰረት ያጋጥማችኋል፡
- ህያው የጠፈር ድንጋጌ (WoFlV)
- DIN 277
ህያው ጠፈር ድንጋጌ
ህያው ጠፈር ድንጋጌ በመላው ጀርመን የሚሰራ ስሌት መሰረት ነው። በሕዝብ የገንዘብ ድጋፍ የሚደረግለት የኪራይ ንብረት እስካልሆነ ድረስ በባለንብረቱ ሊመረጥ ይችላል። በዚህ ሁኔታ - በዋጋ ቁጥጥር የሚደረግበት የመኖሪያ ቦታ ተብሎ የሚጠራው - WoFlV ሁልጊዜም ይሠራል. ለብዙ ተከራዮች፣ WoFlV የመኖሪያ ቦታን ለማስላት ተመራጭ ተለዋጭ ነው፣ ምክንያቱም የመኖሪያ ቦታን ብቻ ስለሚያካትት በስሌቱ ውስጥ ሌላ ጥቅም ላይ የሚውል ቦታ የለም።
ይህም በክረምት ጓሮዎች ላይም ይታያል። ምንም እንኳን ሁልጊዜ እንደ የመኖሪያ ቦታ አካል ሆነው ቢቆጠሩም, እነዚህ እንደ ክረምት የአትክልት አይነት የተለያዩ መቶኛዎች ናቸው.ለስሌቱ መሰረት አስፈላጊ የሆነውየሞቀውም ይሁን ያልሞቀው የክረምት የአትክልት ስፍራ
ማስታወሻ፡
ህያው ጠፈር ድንጋጌ ከጥር 1 ቀን 2004 በፊት የተፈረሙ የኪራይ ስምምነቶችን አይመለከትም። የWoFlV ቀዳሚ የሆነው ሁለተኛው የስሌት ድንጋጌ (II BV) በእነዚህ ላይ ተፈጻሚ ይሆናል።
DIN 277
ከWoFlV በተቃራኒ DIN 277 የመኖሪያ ቦታን ለይቶ የማይገልጽ ስሌት መሰረት ነው። ጥቅም ላይ የሚውሉ እና የትራፊክ ቦታዎችን ብቻ ይለያል. ይህ ማለት አከራዮች ከመኖሪያ ቦታ ይልቅ አጠቃላይ ጥቅም ላይ የሚውለውን ቦታ እንደ የመኖሪያ ቦታ እንዲገልጹ ይፈቀድላቸዋል. ይህ የክረምት የአትክልት ቦታዎችን ሙሉ በሙሉ ያጠቃልላል. ለምሳሌ 20 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው የክረምት የአትክልት ቦታ ያለው አፓርታማ ለመከራየት ከፈለጉይህ ሁልጊዜ በመኖሪያው ቦታ ውስጥ ሙሉ በሙሉ ይካተታል. DIN 277 በብዙ አከራዮች ይመረጣል ምክንያቱም ብዙ ቦታ ስለሚኖር ይህ በእርግጥ የመጨረሻውን የቤት ኪራይ ይጎዳል።
ጠቃሚ ምክር፡
ሁሌም የኪራይ ውል ከመፈረምዎ በፊት የመኖሪያ ቦታውን በስሌቱ መሰረት ያረጋግጡ። የውሸት መረጃ ከፍተኛ የቤት ኪራይ ያስገኛል ይህም በጥንቃቄ በመፈተሽ መከላከል ይቻላል::
ተሞቀም አልተሞቀም
የክረምት የአትክልት ስፍራ ሙቀትም ይሁን ሙቀት WoFlV በሚጠቀሙበት ጊዜ የመኖሪያ ቦታ ስሌት ላይ ከፍተኛ ተጽእኖ ይኖረዋል። የክረምቱ የአትክልት ስፍራ ሁል ጊዜ በ DIN 277 እንደ የመኖሪያ ቦታ አካል ሆኖ ሲቆጠር ፣ ነገሮች በ WoFlV ስር ይለያሉ:
- የማይሞቅ፡የአካባቢው 50 በመቶ
- የሞቀው፡የአካባቢው 100 በመቶ
ይህ ማለትየሞቃታማ የክረምት የአትክልት ስፍራካለህ የወለል ስፋት 20 ካሬ ሜትር ከሆነ ይህንን ቮልፍ ከተጠቀምክ በኋላ ሙሉ በሙሉ ወደ መኖሪያው ቦታ መጨመር አለብህ። በአማካይ ዘጠኝ ዩሮ በአንድ ካሬ ሜትር የኪራይ ዋጋ፣ በኪራይ ላይ የሚጨመር 180 ዩሮ ይሆናል። ለየማይሞቅ የክረምት የአትክልት ስፍራ ግን ስሌቱ ይህን ይመስላል፡
- 20 m² የመኖሪያ ቦታ፡ 2=10 m² ስሌት ቦታ
- 10 m² x 9 ዩሮ የኪራይ ዋጋ=90 ዩሮ ተጨማሪ ኪራይ
ተደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
የክረምት አትክልት ከአዲሱ የንብረት ግብር ደንብ ጋር ይዛመዳል?
አዎ። አዲሱ የንብረት ግብር ደንብ ሞቃታማ እና ያልተሞቁ የክረምት የአትክልት ቦታዎችንም ያካትታል። ይህ ማለት የክረምቱ የአትክልት ቦታ በአዲሱ የንብረት ግብር ተመላሽ ውስጥ ይጣመራል. እንደተለመደው የመኖሪያ ቦታ አካል እንጂ ጥቅም ላይ የሚውለው ቦታ አይደለም እናም በዚህ መሰረት ክፍያ ይፈፀማል።
በረንዳዎች እና በረንዳዎች እንደ የመኖሪያ ቦታ ይቆጠራሉ?
አዎ፣ እርከኖች እና በረንዳዎች አብዛኛውን ጊዜ የመኖሪያ ቦታ አካል በመሆናቸው በአካባቢው ስሌት ውስጥ የተዋሃዱ ናቸው። እንደገና አስፈላጊው ነገር ጥቅም ላይ በሚውሉት የሂሳብ መሰረቶች መካከል ያለው ልዩነት ነው. የመኖሪያ ቦታ ደንቡ ጥቅም ላይ ከዋለ, ቢበዛ ከ 25 እስከ 50 በመቶው ተጨምሯል, በ DIN 277 መሰረት ሁሉም ቦታ ተካቷል.
የሚጠቅም ቦታ እና የመኖሪያ ቦታ ልዩነቱ ምንድን ነው?
በንድፈ ሀሳብ፣ በቤቶች እና በአፓርታማዎች ውስጥ ያሉ ሁሉም ቦታዎች ጥቅም ላይ የሚውሉ ቦታዎች ናቸው። ይሁን እንጂ ሁሉም ጥቅም ላይ የሚውል ቦታ ከመኖሪያ ቦታ ጋር አንድ አይነት አይደለም. የመኖሪያ ቦታው በዋነኛነት ለመኖሪያ ቦታዎች የሚወሰኑትን ሁሉንም ቦታዎች ያጠቃልላል, ለምሳሌ የመኝታ ክፍሎች, መታጠቢያ ቤቶች እና የክረምት የአትክልት ቦታዎች. ንፁህ ጥቅም ላይ የሚውሉ ቦታዎች, በሌላ በኩል, ለመኖሪያ ላልሆኑ ክፍሎች ያገለግላሉ. እነዚህ ለምሳሌ, ሴላዎች (ለመኖሪያ ዓላማ ካልተቀየሩ), የልብስ ማጠቢያ ክፍሎች እና የቦይለር ክፍሎች.
