በረንዳው የመኖሪያ ቦታ አካል መሆን አለመሆኑ እና መጠኑ በብዙ መልኩ ወሳኝ ሚና ይጫወታል። በተለይ ተከራዮች የስሌቱን መሰረታዊ ነገሮች ማወቅ እና አስፈላጊ ከሆነ እነሱን ማረጋገጥ መቻል በጣም አስፈላጊ ነው።
ህጋዊ መሰረት
ቴራስ በአጠቃላይ ከ2004 ጀምሮ በኪራይ ውል ውስጥ በተመጣጣኝ የመኖሪያ ቦታ እንዲቆጠር ተፈቅዶለታል። የአቅጣጫ መሰረታዊ መርህ 25 በመቶ ነው። ይህ አማካይ በLiving Space Ordinance - WoFIV በአጭሩ ተቀምጧል። ደንቡ በተለይ ለተከራይ ተስማሚ ነው ተብሎ ይታሰባል።
ነገር ግን ዲአይኤን 277 (የእርከን ቦታዎች መቶ በመቶ የመኖሪያ ቦታ ይቆጠራሉ) እና አሁን ያረጁት የ DIN 283 መስፈርቶች (እዚህ ጣራው እንደ የመኖሪያ ቦታ አይቆጠርም) እንዲሁም ለማስላት መሰረት ሊሆን ይችላል..
ማስታወሻ፡
ከ2004 በፊት ለተፈፀሙ የኪራይ ስምምነቶች - ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ምንም አይነት መዋቅራዊ ለውጦች እስካልሆኑ ድረስ - II. የስሌት ድንጋጌ (II. BV) ተፈጻሚ ሲሆን በዚህ መሠረት የእርከን ቦታ እስከ 50 በመቶ የሚሆነውን የመኖሪያ ቦታ ይቆጥራል.
አጠቃላይ እይታ
በሚከተለው አጠቃላይ እይታ የእርከን ቦታው የመኖሪያ ቦታው አካል ምን ያህል እንደሆነ ሁሉንም ጠቃሚ መረጃዎችን ሰብስበናል፡
- የመኖሪያ ቦታ ደንቦች (ከ2004 ጀምሮ)፡ ከ25 እስከ 50%
- II. የስሌት ደንብ (እስከ 2003, የቆዩ የኪራይ ስምምነቶች): 50%
- DIN 277፡ 100%
- DIN 283 (አሁን ጊዜው ያለፈበት)፡ 0%
መሰረታዊ ስሌት
WoFIV እንደሚለው የአስር ካሬ ሜትር እርከን የመኖሪያ ቦታ ስሌት በአማካይ 25 በመቶው እንደሚከተለው ነው፡
10 ካሬ ሜትር፡ 4=2.5 ካሬ ሜትር
ስለዚህ እርከንየሚቆጠረው ከመኖሪያው ቦታ 2.5 ካሬ ሜትር ነው።።
ነገር ግን ይህ የሚሆነው የውጪው ክፍል ተገቢውን መሰረታዊ ነገሮች ካሟላ ብቻ ነው። እነዚህም፦
- የግንባታ መስፈርቶች በቂ
- ከሳሎን ጋር በቀጥታ የተገናኘ
- በጠንካራ መሰረት የቀረበ
- አስተማማኝ ለመጠቀም
- ጠረጴዛ እና ወንበሮች ለማዘጋጀት ተስማሚ
ክሬዲት መጨመር ይቻላል። ትክክለኛ ዋጋ ለማግኘት በእርግጠኝነት የኪራይ ስምምነቱን መመልከት ተገቢ ነው። ይህ በተለይ የተገደበ ወይም ምንም ጥቅም ከሌለው እውነት ነው.በተለይም በትላልቅ እርከኖች እና በመቶኛ መጨመር, ስሌቱ በኪራይ እና ተጨማሪ ወጪዎች ላይ ቀጥተኛ እና ከፍተኛ ተፅእኖ አለው. አስፈላጊ ከሆነ የቤት ኪራይ ቅነሳ መደረግ አለበት።
ጠቃሚ ምክር፡
የተከራይ ጥበቃ ማህበር ወይም የተከራይና አከራይ ህግን ከሚከታተል የህግ ባለሙያ ቀጥተኛ ምክር ሁልጊዜ ለባለንብረቱ ተገቢውን የይገባኛል ጥያቄ ከማቅረቡ በፊት ይመከራል።
ክሬዲት መጨመር
የእርከን ስሌት ጨምሯል የመኖሪያ ቦታ እንደ ሚቻል፣ልዩ መስፈርቶች ከተሟሉ። እነዚህ ለምሳሌ የሚከተሉት ነጥቦች ሊሆኑ ይችላሉ፡
- ልዩ እይታ በተፈለገ ቦታ
- በተለይ ከፍተኛ ጥራት ያላቸው መሳሪያዎች
- የጎን ወሰኖች
- ጣሪያ
- ተጨማሪ የዘመናዊነት መለኪያዎች
በረንዳው ለረጂም ጊዜ አገልግሎት የሚውል ከሆነ አዲስ ከተሰራ ወይም ሌሎች አገልግሎቶችን የሚሰጥ ከሆነ እስከ 50 በመቶ የሚሆን የመኖሪያ ቦታ ሊቆጠር ይችላል
ከላይ ባለው ምሳሌ አስር ካሬ ሜትር እርከን ያለው ስሌቱ ይህን ይመስላል፡
10 ካሬ ሜትር፡ 2=5 ካሬ ሜትር
በዚህ ሁኔታ የእርከን ቁጥሩበአምስት ካሬ ሜትር የመኖሪያ ቦታ.
የተቀነሰ ብድር
ልክ እንደ ጭማሪው ቅናሽ ክሬዲትም ማድረግ ይቻላል፣እርከን በተወሰነ መጠን ብቻ መጠቀም ከተቻለ። ለተቀነሰ ክሬዲት ሊሆኑ የሚችሉ ምክንያቶች፡
- ዕድሜ
- መዋቅራዊ ጉድለቶች
- የመሳሪያ እጥረት
- ጉዳት
- መጥፎ አካባቢ
ስሌቱ እንግዲህከ25 በመቶ በታች መሆን አለበት።
ማስታወሻ፡
የበረንዳው ጨርሶ ለአገልግሎት የማይመች ከሆነ ለምሳሌ ይህን ማድረጉ ራስን ለአደጋ እንደሚያጋልጥ ወይም አካባቢው ያልተነጠፈ ስለመሆኑ ማረጋገጥ ስለሚቻል ጨርሶ ወደ መኖሪያ ቦታ ላይቆጠር ይችላል። በዚህ ሁኔታ አካባቢው በህጋዊ መንገድ እንደ እርከን አይቆጠርም ስለዚህም እንደ የመኖሪያ ቦታ አይደለም.
ተደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
የጣሪያ እርከኖች እንደ የመኖሪያ ቦታ ይቆጠራሉ?
በእርከን እና በጣሪያ እርከን መካከል ምንም አይነት የህግ ልዩነት የለም። በጣም ትልቅ ለሆኑ ስርዓቶች የኪራይ ስምምነቱ ስለዚህ በመቶኛ እና የእርከን ሁኔታ ላይ ትኩረት መስጠት አለበት.
ለበረንዳዎች ዋጋ መጨመር የሚፈቀደው መቼ ነው?
የእርከን ማረፊያ መሳሪያዎቹ እና አጠቃቀሙም ከተሻሻለ በመቶኛ ከፍ ያለ የመኖሪያ ቦታ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል። ይህ ለምሳሌ ወለሉን ማደስ, የጎን ግድግዳዎችን ወይም የባቡር ሀዲዶችን እና ጣራ መትከልን ያካትታል. ከዚያም ምስጋናው በህጋዊነት በዋጋው ላይ ሊንጸባረቅ እና ወደ ኪራይ ጭማሪ ሊያመራ ይችላል።
የበረንዳ ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል መሆኑን እንዴት አውቃለሁ?
በረንዳው በእርጋታ ለመራመድ እና ለመቀመጥ ተስማሚ መሆን አለበት። እነዚህ አማራጮች የማይገኙ ከሆነ መሬቱ በቂ ጥበቃ ስላልተደረገለት ወይም መዋቅራዊ ጉድለቶች ካሉ፣ የቤት ኪራይ እንደ የመኖሪያ ቦታ በሚቆጠር የእርከን መጠን ሊቀንስ ይችላል። እንደ መጠኑ መጠን, ይህ ትልቅ ለውጥ ሊያመጣ ይችላል. ስለዚህ ሂሳብ መስራት ተገቢ ነው።
