በርግጥ የሪል እስቴት ወኪሎች፣ ቤት ሻጮች ወይም አከራዮች የአፓርታማውን ወይም ቤትን የመኖሪያ ቦታ በተቻለ መጠን መግለጽ ይፈልጋሉ ምክንያቱም ይህ ዋጋን ከፍ ያደርገዋል። ግን በስሌቱ ውስጥ ደረጃዎችን ማካተት እንኳን ይፈቀዳል? የደረጃ መውጣቱ እንደ የመኖሪያ ቦታ ይቆጠር እንደሆነ እዚህ ያንብቡ።
ደረጃ በአፓርታማ ውስጥ
በአጠቃላይ በአፓርታማ ውስጥ ካለው አፓርትመንት ውጭ ያለው ደረጃ መውጣቱ እንደ የመኖሪያ ቦታ አይቆጠርም ምክንያቱም በዋናነት እንደ መሸጋገሪያ ቦታ ሆኖ የሚያገለግል እና የመኖሪያ ተግባር ስለሌለው ነው. ሁሉም የሕንፃ ነዋሪዎች የሚጠቀሙበት የጋራ ቦታ ነው።የየራሳቸውን አፓርታማ ለማግኘት ደረጃውን ይጠቀማሉ።
ማስታወሻ፡
ሳሎን አብዛኛውን ጊዜ የሚያመለክተው በአፓርታማው ግድግዳ ውስጥ ያለውን ቦታ ነው። በአፓርታማ ህንጻ ውስጥ ያለው ደረጃ መውጣት ደግሞ የደም ዝውውር ከሚባሉት ውስጥ አንዱ ነው።
ደረጃዎች በአፓርታማ / ነጠላ ቤተሰብ ውስጥ
ነገር ግን በአፓርታማ ወይም በነጠላ ቤተሰብ ቤት ውስጥ ወደሚገኘው የመኖሪያ ቦታ ደረጃዎችን ማስላት ትንሽ የተወሳሰበ ነው። ይህ በተሰላበት ህጋዊ መሰረትም ይወሰናል. በተጨማሪም የደረጃው ወይም የደረጃው ስፋት ልክ እንደ የመኖሪያ ቦታ አካል መቁጠር አለመሆኑን ይወስናል።
ህያው የጠፈር ድንጋጌ (WoFlV)
የመኖሪያ ቦታው በአጠቃላይ በአፓርታማው ውስጥ ለመኖሪያ አገልግሎት የሚውሉ ሁሉንም ክፍሎች ያጠቃልላል።እነዚህም የመኝታ ክፍል እና ሳሎን, ጥናቱ እንዲሁም መታጠቢያ ቤት እና ኩሽና ያካትታሉ. ከአፓርታማ ውጭ የሚገኙ ክፍሎች ለምሳሌ በሰገነት ላይ, በመሬት ውስጥ, ወዘተ, በአብዛኛው ጥቅም ላይ የሚውሉ ቦታዎች ይቆጠራሉ. ይሁን እንጂ የመኖሪያ ቦታን ለማስላት አግባብነት የላቸውም. በመኖሪያ ቦታ ደንቦች መሰረት, እነዚህ ደንቦች በደረጃዎች ላይ ይሠራሉ:
- ከሦስት ደረጃዎች በላይ ያሉት ደረጃዎች እንደ የመኖሪያ ቦታ አይቆጠሩም
- ከጠቅላላው ቦታ መቀነስ አለበት
- ከሦስት ደረጃዎች በታች ያሉት ደረጃዎች 100 በመቶ የመኖሪያ ቦታ ይቆጠራሉ
- መስፈርት፡ የክፍሉ ቁመት ቢያንስ ሁለት ሜትር ነው
የህያው ህዋ ድንጋጌ ለቤት ባለቤቶች ጠቃሚ ነው ምክንያቱም የንብረት ታክስን ለማስላት ጠቃሚ ነው።
ጠቃሚ ምክር፡
በረንዳዎች እና እርከኖች ግን ሁል ጊዜ እንደ የመኖሪያ ቦታ አካል ይቆጠራሉ ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ 100 በመቶው በስሌቱ ውስጥ አይካተቱም (25 በመቶ በ WoFIV ፣ 50 በመቶ በ DIN 277)።
DIN standard 277
በ DIN 277 መሰረት እንኳን ደረጃዎች የመኖሪያ ቦታ አካል አይደሉም። ይህ መመዘኛ አካባቢዎችን ወደ ተለያዩ የአጠቃቀም አይነቶች መከፋፈልን ይገልጻል እንደ
- መኖርያ ቦታ
- የትራፊክ አካባቢ
- የሚጠቅም አካባቢ
- ወይም ተጨማሪ ክፍሎች/አጎራባች ክፍሎች (ለምሳሌ ማድረቂያ ክፍል፣ የልብስ ማጠቢያ ክፍል፣ ማከማቻ ክፍል፣ ወዘተ)
በ DIN 277 መሰረት የመኖሪያ ቦታው በአፓርታማ ውስጥ ያሉት ሁሉም ክፍሎች የወለል ስፋት ድምር ነው ተብሎ ይገለጻል ። በአፓርታማው ውስጥ ያሉ ደረጃዎች ግን እንደ ዝውውር ወይም ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል ቦታ ተደርገው ይወሰዳሉ, ይህም ከመኖሪያ ቦታው ተለይቶ ተመዝግቧል.
አይኤን 277 አብዛኛውን ጊዜ የሕንፃዎችን ስፋት ለማስላት እንደ መነሻ የሚውል መሆኑን ልብ ማለት ያስፈልጋል። ሆኖም፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ የአካባቢ ደንቦች ወይም የግለሰብ ስምምነቶች የተለያዩ ድንጋጌዎችን ሊይዙ ይችላሉ። ስለ አካባቢው ስሌት እና ለመኖሪያ ቦታ ደረጃዎች ትክክለኛ ምደባ ልዩ ጥያቄዎች ካሉዎት እንደያሉ ልዩ ባለሙያዎችን እንዲያነጋግሩ እንመክርዎታለን።
- አርክቴክት
- የሪል እስቴት ኤክስፐርት (ለምሳሌ የሪል እስቴት ወኪል)
- ወይ ልዩ ጠበቃ
ለመዞር።
ማስታወሻ፡
የሪል እስቴት ቅናሾችን በሚያደርጉበት ጊዜ የመኖሪያ ቦታው የተሰላበትን ህጋዊ መሰረት ትኩረት ይስጡ። DIN 277 ሲተገበር እስከ 40 በመቶ ተጨማሪ ስኩዌር ቀረጻ ሪፖርት ማድረግ ይቻላል፣ ይህ ደግሞ የግዢ ዋጋን፣ የቤት ኪራይ እና ተጨማሪ ወጪዎችን ይጨምራል።
ከደረጃ በታች ያለውን ቦታ ወደ መኖሪያ ቦታ መጨመር
በአፓርታማው ውስጥ ከደረጃ በታች ያሉ ቦታዎች እንደ የመኖሪያ ቦታ ይቆጠሩ እንደሆነ ከታች ባለው ክፍል ቁመት ይወሰናል፡
- ከአንድ ሜትር ያነሰ፡ እንደ መኖሪያ ቦታ አይቆጠርም
- በ1.01 ሜትር እና 1.99 ሜትር መካከል፡ 50 በመቶ የሚሆነውን የመኖሪያ ቦታ ይቆጥራል
- ቢያንስ ሁለት ሜትሮች፡ እንደ 100 በመቶ የመኖሪያ ቦታ ይቆጠራል
እንደ ቁመቱ መሰረት እንደዚህ አይነት ንጣፎችን በጣም ቦታ ቆጣቢ እና ጠቃሚ በሆነ መንገድ መጠቀም ይቻላል ለምሳሌ እንደ
- የስራ ጥግ ከጠረጴዛ እና ከወንበር ጋር
- (የመግባት) የልብስ ማስቀመጫ
- ማከማቻ ጥግ (በተለይ ቁም ሳጥን ከተጫነ)
- ብዙ የቤት ዕቃዎችን እንደ ቫኩም ማጽጃ፣ማድረቂያ መደርደሪያ፣ሞፕ ወዘተ የመሳሰሉ ማከማቻ ቦታ።
- ትራስ፣ ብርድ ልብስ፣ ተረት ላሉት ልጆች እንደ ምቹ ጥግ።
ተደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
የትኞቹ ቦታዎች እንደ ደረጃ መውጣት ይቆጠራሉ?
እንደ ደንቡ የአንድ ቤተሰብ ቤት ወይም የባለብዙ ቤተሰብ ቤት ደረጃ ደረጃዎች የሚከተሉትን ቦታዎች ያካትታል፡- ደረጃዎች (የደረጃ በረራዎች ተብለውም ይጠራሉ)፣ ማረፊያዎች እና ማረፊያዎች (ማለትም የበረራ መጀመሪያ ወይም መጨረሻ ላይ ያሉ ቦታዎች) ደረጃዎች) ፣ የደረጃ መውጣት ኮሪደሮች (የግለሰብ ክፍሎችን ወይም አፓርታማዎችን ማግኘት ያስችላል) እንዲሁም ቀጥ ያለ አየር ወይም የብርሃን ዘንጎች። ተቃራኒ ስምምነት ከሌለ በቀር እነዚህ ሁሉ ቦታዎች ወደ መኖሪያ ቦታ ላይጨመሩ ይችላሉ።
የቤትን የመኖሪያ ቦታ ለንብረት ታክስ እንዴት ማስላት ይቻላል?
የንብረት ታክስ የመኖሪያ ቦታን ለማስላት የአካባቢውን የታክስ ባለስልጣን ወይም የግብር ቢሮ መስፈርቶችን መከተል አለቦት።እንደ አንድ ደንብ ለእያንዳንዱ ግለሰብ የመኖሪያ ክፍል የመኖሪያ ቦታን በተናጠል መወሰን እና ከዚያም አንድ ላይ በመጨመር ለጠቅላላው ሕንፃ አጠቃላይ የመኖሪያ ቦታ መፍጠር አለብዎት. በአጠቃላይ የመኖሪያ ቦታ ስሌት በህንፃው ውስጥ ትክክለኛውን የመኖሪያ ቦታ በመወሰን ላይ የተመሰረተ ነው. ይህ በLiving Space Ordinance (WoFlV) መሰረት ሊሰላ ይገባል።
