ግንበኞች ብዙውን ጊዜ ህልማቸውን ቤታቸውን እውን ለማድረግ የተከለከሉ ናቸው የአንድን መሬት ደንብ በመገንባት ይህ ደግሞ የመሬት ሻጮችን መገንባት ጉዳቱ ነው። ለአጎራባች ንብረቶች በህጋዊ መንገድ የተደነገገውን ዝቅተኛ ርቀት ማክበር ወይም በንብረቱ አካባቢ ላይ በመመስረት ከፍተኛውን የግንባታ ቦታ ማክበር ሁለት የችግሮች ምሳሌዎች ናቸው። በተወሰኑ ሁኔታዎች ለአጎራባች ንብረቶች የተዋሃደ የግንባታ ጭነት መፍትሄ ሊሆን ይችላል.
የማህበር ግንባታ ጭነት - ትርጉም
ቃሉ እንደሚያመለክተው በዋነኛነት የሁለት ወይም ከዚያ በላይ ንብረቶች ማኅበር አይነት ነው።እነዚህ "አንድነት" እንዲሆኑ የአጎራባች ንብረቶች መሆን አለባቸው. የተዋሃደ የግንባታ ሸክም በግንባታ ህግ ውስጥ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ አጎራባች ንብረቶችን እንደ አንድ ንብረት መመልከትን ያካትታል. የጋራ የግንባታ ሸክም በአጠቃላይ የሕንፃ ህግ ምክንያት ያስፈልገዋል።
በተዋሃደ የግንባታ ሸክም ለምሳሌ በአጎራባች ንብረቶች መካከል ያሉ የንብረት ወሰኖች ይወገዳሉ. የማህበሩ የግንባታ ጭነት ሁል ጊዜ ቢያንስ አንድ "የማገልገል ንብረት" የሚባሉትን ያካትታል. ይህ ወይም የንብረቱ ባለቤት የንብረት ድንበራቸውን ከጎረቤት ንብረት ጋር የማፍረስ ኃላፊነት ላለው የግንባታ ባለስልጣን የህዝብ ህግ ግዴታ አለባቸው። ይህ ማለት የአጎራባች ንብረት "አውራ" ተብሎ የሚጠራው ክፍል ይሆናል እና የጎረቤት ወሰን በህንፃ ህግ ጉዳዮች ላይ ግምት ውስጥ መግባት የለበትም.
የባለቤትነት ግንኙነቶች በውህደት ግንባታ ጭነት
የነጠላ ንብረቶች የባለቤትነት መዋቅር በማህበር ግንባታ ሸክም አይነካም።ይህ ማለት እያንዳንዱ ተሳታፊ የንብረት ባለቤት ከማህበር የግንባታ ክፍያ በፊት በመሬት መዝገብ ውስጥ በተመዘገበ / በተመዘገበው መጠን በንብረቱ ላይ የባለቤትነት መብቱን ይይዛል. በመሬት መዝገብ ውስጥ የማህበር ግንባታ ሸክም አልገባም. በግብር አካባቢም ምንም አይነት ለውጥ አይኖርም።
የማህበር ግንባታ ሸክሞችን መጠቀም
ምሳሌ 1
ሚስተር ሜየር በንብረታቸው ላይ የሁለት ቤተሰብ መኖሪያ ያላቸው ሲሆን አፓርትመንቶቹ እርስ በርስ ተቀምጠው እያንዳንዳቸው የራሳቸው መግቢያ አላቸው። በጎን በኩል ያለውን ንብረት ጨምሮ አንድ ወገን አሁን ሊሸጥ ነው። የንብረት ክፍፍል ይህንን በንድፈ ሀሳብ ደረጃ የሚቻል ያደርገዋል። ነገር ግን ቤቱ በንብረቱ መካከል ስላልሆነ የንብረቱ ክፍል በጣም ያነሰ ይሆናል.
የግንባታ ህጉ የቤቱ ግማሽ የተገነባው ቦታ ለቀረው ንብረቱ መጠን በጣም ትልቅ ነው ይላል። ስለዚህ በዚህ ጉዳይ ላይ የንብረቱ መከፋፈል አይቻልም.ነገር ግን፣ የአንድነት ግንባታ ሸክም ንብረቱ ከተከፋፈለ በኋላ በተመሳሳይ ጊዜ ተፈቅዶ ከተፈቀደ፣ ንብረቱ ከክፍል በኋላም ቢሆን ለግንባታ ደንቦች እንደ አንድ መቆጠሩን ይቀጥላል። የንብረቱ ባለቤት እንደመሆኖ ቤት ገዢው በየጊዜው የመሬት መመዝገቢያ ግቤት ይቀበላል.
ምሳሌ 2
የወ/ሮ ሽሚት ልጅ ከእናቱ አጠገብ ያለውን ንብረት በርካሽ መግዛት ይችላል። የህልሙን የቤት እቅድ እውን ለማድረግ ከእናቱ ንብረት ጋር ባለው የንብረት መስመር አቅራቢያ መገንባት ነበረበት። ይህ ምንም ተቃውሞ የለውም, ነገር ግን የግንባታ ባለስልጣን ያደርገዋል, ምክንያቱም እንደ ገንቢው በህጋዊ መንገድ በአቅራቢያው ከሚገኙ ንብረቶች የንብረት ድንበሮች ዝቅተኛውን ርቀት የመጠበቅ ግዴታ አለበት. እዚህ እናቱ አሁን የጋራ የግንባታ ሸክም የመተግበር ግዴታ ለግንባታ ባለስልጣን መስጠት ይችላል. በዚህ መንገድ እናትየው በሁለቱ ንብረቶች መካከል ያለውን ድንበር ያፈርሳል እና ልጁ ሲገነባ ይህን ግምት ውስጥ ማስገባት የለበትም.
ምሳሌ 3
ሁለት ጥንዶች ጓደኛሞች የሆኑ ጥንዶች መገንባት የሚፈልጉትን ሁለት መሬት አንድ ከኋላ ገዝተዋል። ለልማት ከመንገድ ወደ የኋላ ንብረቱ መድረሻ የለም። ይህ ማለት ገመዶቹ ወደ የኋላ ንብረቱ በፊት ለፊት በኩል ብቻ ሊደርሱ ይችላሉ. እዚህ ጥንዶች በመጀመሪያ ንብረቱ ላይ መዋቅራዊ ማዛወርን በህጋዊ እና በቋሚነት የሚደነግገው ቀላል ተብሎ በሚጠራው ስምምነት ላይ ሊስማሙ ይችላሉ። ወጪዎችን ለመቆጠብ የአዲሱ ንብረት ባለቤቶች ግንባታን ለማጣመር ይወስናሉ. ሁለቱ ንብረቶች በህንፃ ህግ ስሜት አንድ ንብረት ይሆናሉ። በውጤቱም, የፊት ለፊት ንብረቱን ብቻ ማልማት ያስፈልጋል. የኋላ ንብረቱ አሁን ከዚህ ጋር ሊገናኝ ይችላል።
መተግበሪያ
የማህበር ግንባታ ሸክም ማመልከቻን በሚመለከት እንደ አጠቃላይ ህግ ምንም አይነት አስገዳጅ መረጃ ሊሰጥ አይችልም ምክንያቱም የግለሰብ ፌዴራል ክልሎች የተለያዩ መስፈርቶች ሊኖራቸው ይችላል.በዚህ መሠረት በአንዳንድ ነጥቦች ላይ የሚከተለው መረጃ እንደ መመሪያ ብቻ ያገለግላል. ማመልከቻ ከማቅረቡ በፊት ስለ ተጠያቂው ባለስልጣን ትክክለኛ መረጃ ማግኘት ይመረጣል።
ሀላፊነት
የጋራ ህንፃ ጭነት በኃላፊነት ባለው የግንባታ ባለስልጣን ወይም በማዘጋጃ ቤቱ ህንፃ ተቆጣጣሪ ባለስልጣን በኩል ሊተገበር ይችላል።
አመልካች
ማንኛውም የተሳተፉ የንብረት ባለቤቶች ማመልከቻውን ማቅረብ ይችላሉ። ማመልከቻውን ያቀረበ ማንኛውም ሰው ለተከፈለው ክፍያ ደረሰኝ ተቀባይም ይሆናል።
ምንም ይሁን ምን ንብረቱ "የታሰረ" ባለንብረቱ ለግንባታ ዝግጁ መሆኑን በተለየ ፎርም ፊርማ ማመላከት አለበት። በቴክኒካዊ ቃላት ይህ እንደ "የግንባታ ተቋራጭ" ተብሎ ይጠራል. በአንዳንድ ከተሞች/ሀገሮች ደንበኛው ማመልከቻውን ካቀረበ በኋላ የሕንፃ ተቋራጩ ፊርማውን ለማቅረብ እና በቀጥታ ማረጋገጥ እንዲችል በግላዊ ቀጠሮ ይጋበዛል።የሕንፃው ተቋራጭ የበለጠ የሚኖር ከሆነ ፊርማው በቤቱ አቅራቢያ ባለው የሕንፃ ባለሥልጣን ሊደረግ እና እዚያም የምስክር ወረቀት ሊሰጥ ይችላል። በአማራጭ፣ ፊርማው በኖታሪም ሊረጋገጥ ይችላል።
መቅረብ ያለባቸው ሰነዶች/ሰነዶች
- የተሞላ እና የተፈረመ የማመልከቻ ቅጽ
- የግንባታ ጭነት መግለጫ ከህንፃ ተቋራጭ ፊርማ ማረጋገጫ ጋር
- አሁን ያለው የመሬት መዝገብ ከሚመለከታቸው ንብረቶች ሁሉ (ከሦስት ወር በላይ መሆን የለበትም)
- Cadastral extracts of all ንብረቶች
- የሳይት ፕላን በአምስት ቅጂዎች ላይ ምልክት ማድረጊያ እና የንብረቱ አካባቢ ስፋት ሊሸከም
- በግንባታ ባለስልጣን ላይ በመመስረት ለተገኘው ክፍያ የተለየ የወጪ ግምት ቅጽ ሊያስፈልግ ይችላል
- የንግድ ወይም የማህበራት ንብረት ከሆነ የንግድ ወይም የማህበራት መዝገብ መቅረብ አለበት
የማስተካከያ ሂደት
ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች እና ፊርማዎች ካሉ የሕንፃ ተቆጣጣሪ ባለስልጣን የግንባታ ፈቃድ የሚባለውን ሂደት ይጀምራል። የማቀነባበሪያው ጊዜ እንደ የሥራ ጫና እና በግለሰብ ጉዳዮች ላይ በእጅጉ ሊለያይ ይችላል. በአማካይ ከአራት እስከ ስድስት ሳምንታት ባለው ጊዜ ውስጥ የማስኬጃ ጊዜ ይጠበቃል።
ማመልከቻው ተቀባይነት ካገኘ በግንባታ ሸክም መዝገብ ላይ መግባቱ እና የማህበሩ ግንባታ ሸክም በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ ይሆናል።
ወጪ
በማዘጋጃ ቤት፣ በአስተዳደር ጥረት፣ በኢኮኖሚያዊ ጠቀሜታ ወይም በሌሎች የግንባታ ጥቅማ ጥቅሞች ላይ በመመስረት ወጭዎቹ በተናጥል ይሰበሰባሉ። በ 60 ዩሮ እና በ 500 ዩሮ መካከል ይለያያሉ. የሕንፃ ተቋራጩ ማመልከቻው ከገባ በኋላ ሐሳቡን ከቀየረ እና የሕንፃ ማቋረጫ ማስታወቂያ ካልፈረመ የክፍያው ተመላሽ ይሆናል። በግንባታ ሸክም መዝገብ ውስጥ ስለ መግባቶች በጽሁፍ መረጃ መጠየቅ ይቻላል.እዚህ እንደገና ከ15 ዩሮ እስከ 50 ዩሮ መካከል ክፍያ ቀርቧል።
ጠቃሚ ምክር፡
የግንባታ ፈቃዱ ሂደት ውጤቱን ለአመልካቹ በጽሁፍ ይገለጽ እና ቢያንስ በግንባታ ሸክም መዝገብ ውስጥ የገባው ለግንባታ ባለስልጣን በጽሁፍ ይነገራል። ይህ ከአሁን በፊት አስገዳጅነት ያለው እና የማህበሩ የግንባታ ሸክም በህግ የተደነገገ በመሆኑ ከህንፃ ሸክም መዝገብ ላይ ተጨማሪ ማስረጃ አያስፈልግም።
የማህበር ግንባታ ሸክም በውርስ ወይም በሽያጭ ላይ
የንብረት ማኅበሩ ግዴታ የተገባበት በሽያጭ ወይም በውርስ የባለቤትነት ለውጥ ቢደረግ ይህ ሳይነካ ይቀራል እና ይኖራል። ይህ የ "ዋና" ንብረትን ባለቤት ለመጠበቅ ነው. ይህ (የቀድሞው) የንብረት ወሰን ተሻግሮ ከተሰራ ግዳጁ ጊዜው ካለፈበት ጎረቤት ቤቱን ወይም ክፍሎቹን በጣም በከፋ ሁኔታ እንዳያፈርስ ለመከላከል የታቀደ ነው.
የማህበር ግንባታ ሸክሙን ማጥፋት
የማህበር ግንባታ ሸክም በአንድ ወይም በብዙ ንብረቶች ላይ ከተመዘገበ በተወሰኑ ቅድመ ሁኔታዎች ሊሰረዝ ይችላል። የሚከተሉት መስፈርቶች መሟላት አለባቸው፡
- በመጀመሪያ ታቅዶ የነበረው ግንባታ አይካሄድም (ምክንያቱ ተወግዷል)
- የማህበር ግንባታ ሸክሙን ለማስቀጠል የህዝብ ፍላጎት የለም
- ኃላፊነት ካለው የግንባታ ተቆጣጣሪ ባለስልጣን ፈቃድ መሰጠት አለበት
በንብረት ዋጋ ላይ ተጽእኖ
ቢያንስ ሁለት ንብረቶች በጋራ ህንፃ ጭነት ውስጥ ስለሚሳተፉ ይህ ማለት አብዛኛውን ጊዜ ለአንዱ ክፍል ጉዳት ለሌላው ደግሞ ጥቅም አለው ማለት ነው። የንብረቱን ወሰን ከአጎራባች ንብረት መለየት ስለሚጠቅም "አውራ" ያለው ንብረት ጥቅም አለው.ውጤቱም የንብረቱ ዋጋ መጨመር ሊሆን ይችላል.
የግንባታ ሸክም የተመዘገበበት ንብረት ከአጎራባች ንብረቱ ላይ ግልጽ የሆነ ድንበር የማግኘት መብቱን ያጣል። ይህ የንብረት ዋጋ ሊቀንስ ይችላል።
እንደየግል ጉዳይ እና እድገት ላይ በመመስረት የዋጋ ቅነሳ ሁልጊዜ አይከሰትም። አንድ የተዋሃደ የግንባታ ጭነት በእድገት ላይ የበለጠ ተለዋዋጭነት እንደሚሰጥ ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል, ይህም ያለዚህ የግንባታ ህግ ስምምነት የማይቻል ነው. የዋጋ ቅነሳ ወይም የዋጋ ጭማሪ የሚጠበቀው ንብረት ምን ያህል እና ምን ያህል እንደሆነ በባለሞያ እና በተዛማጅ ሪፖርት ሊወሰን ይችላል።
