በዚህ ሀገር ቤት መገንባት ከፈለግክ የወለል ንጣፉን (GRZ) ማግኘቱ የማይቀር ነው። ይህ የተፈቀደውን የንብረቱን የልማት ቦታ ለመወሰን ዋጋ ነው. የወለልውን ቦታ ቁጥር እንዴት በትክክል ማስላት እንደሚችሉ እናብራራለን።
የፎቅ አካባቢ ቁጥር ተብራርቷል
በህንፃ አጠቃቀም ድንጋጌ (BauNVO) ክፍል 19 መሰረት የወለል ስፋት ቁጥር (GRZ) የአስርዮሽ እሴት ነው ይህምእንዲያደርጉ የተፈቀደልዎ የንብረቱን ስፋት ምን ያህል መቶኛ የሚያመለክት ነው. በላይ ይገንቡከፍተኛው ገደብ ብዙውን ጊዜ 0.8 (ከኮር አከባቢዎች በስተቀር) ሲሆን ይህም ከ 80 በመቶ እሴት ጋር ይዛመዳል። ለ GRZ I ከፍተኛው ዋጋ የሚወሰነው ለአካባቢው ወይም ለአካባቢው በሚመለከታቸው የልማት እቅድ ውስጥ በግለሰብ ማዘጋጃ ቤቶች ነው. GRZ በንብረቱ ላይ በቂ የተፈጥሮ ቦታን ለመጠበቅ ያገለግላል። በተጨማሪም ህንጻው ከህብረተሰቡ ገጽታ ጋር የሚጣጣም መሆኑን በማረጋገጥ ንብረቱ ከመጠን በላይ እንዲገነባ ባለመፍቀድ
GRZ I እና II
GRZ በሁለት ምድቦች የተከፈለ ሲሆን ይህም በአንድ ላይ በጀርመን ከፍተኛው 0.8 ዋጋ ያስገኛል፡
- GRZ I (ዋና መገልገያዎች)
- GRZ II (ረዳት መገልገያዎች)
የሚመለከታቸው ምድቦች የነሱ የሆኑትን ንጥረ ነገሮች እና አወቃቀሮችን ይገልፃሉ። ዋናዎቹ መገልገያዎች ግድግዳውን, እርከኖችን, በረንዳዎችን እና የመሠረት መውጫዎችን ጨምሮ ዋናውን ቤት ያካትታሉ. ሁሉም ሌሎች ስርዓቶች በ GRZ II ውስጥ ናቸው፣ እንደ፡
- ጋራጆች (ከመሬት በታች ጋራጆች፣የውጭ ጋራጅ)
- ቁንጮዎች
- የአትክልት ቤቶች
- ፀሀይ ወይም ፒቪ ሲስተሞች
- ገንዳዎች
- መጫወቻ ሜዳዎች
- የመሬት ውስጥ ዘንጎች
- ጉድጓዶች
- ታንኮች (ለምሳሌ ዘይት ወይም ጋዝ ታንኮች)
እቅድ ስታወጣ ምን ያህል ረዳት ስርዓቶችን ማዋሃድ እንደምትፈልግ በትኩረት ተከታተል። ሊገነባ የሚችል ቦታ ከመጠን በላይ ወደመሆን ይመራሉ. GRZ ከፍተኛው 0.8 እሴት እስኪደርስ ድረስ ይህ በ50 በመቶ ብቻ ነው የሚፈቀደው። በተመሳሳይ ጊዜ, ረዳት መገልገያዎች ከዋናው ሕንፃ ጋር በቀጥታ መገናኘት የለባቸውም. እቅድ ሲያወጡ, ከመጠን በላይ መጨመር ይቻል እንደሆነ ይወቁ. ካልሆነ፣ (ብዙውን ጊዜ ውድ ነው!) ማፍረስ ሊዘጋጅ ይችላል።ለምሳሌ የንብረቱ GRZ I 0.6 ከሆነ, GRZ II 0.2 ብቻ ነው, አለበለዚያ ከፍተኛው ዋጋ ይበልጣል.
ማስታወሻ፡
በንብረቱ ላይ ያልተስተካከሉ መንገዶች እና የጣሪያ ጣሪያዎች በ GRZ አይሸፈኑም. ከGRZ በተናጥል ሊተገበሩ ይችላሉ።
የወለሉን ቦታ ይወስኑ
በልማት ፕላኑ ላይ የተገለጸው የወለል ስፋት ቁጥር ለእርስዎ የሚገኘውን ወለል ለማስላት ይጠቅማል። የሚፈቀደው ወለል በ GRZ ላይ ብቻ ሳይሆን በንብረቱ መጠን ላይም ይወሰናል, ከሚከተለው ቀመር እንደሚታየው:
የመሬት ስፋት በ m² x GRZ=ሊገነባ የሚችል ቦታ
በውሳኔው ይረዳል ምክንያቱም ግለሰቦቹን ወደ ቀመር ውስጥ ማስገባት እና ማስላት ብቻ ነው።ከስሌቱ ጋር እራስዎን ለማስተዋወቅ ምሳሌ ስሌት ይጠቀሙ። ለዚህም 500 ካሬ ሜትር የንብረት መጠን እንወስዳለን. በአማካይ በጀርመን ያለው የንብረቱ መጠን ከ 400 እስከ 600 ካሬ ሜትር ነው. GRZ 0.25 ነው.ይህ ብዙውን ጊዜ በአነስተኛ ሰፈራዎች, ቅዳሜና እሁድ ቤቶች ወይም የመኖሪያ አካባቢዎች ነው. በከተማ ወይም በኢንዱስትሪ አካባቢዎች እሴቱ በአብዛኛው ከፍ ያለ ነው. ሊገነባ የሚችል ቦታን ለማስላት እሴቶቹን ወደ ቀመር እንደሚከተለው እናስገባቸዋለን፡
500 m² x 0.25=125 m²
የጠቅላላው ንብረቱ ሊገነባ የሚችል ቦታ 125 ካሬ ሜትር ነው። እነዚህ ለልማት ይገኛሉ።
የወለሉን አካባቢ ቁጥር አስሉ
እንዲሁም ባለው የወለል ቦታ መሰረት GRZ ን እራስዎ መወሰን ይችላሉ። አሁን ያለው ሕንፃ ወይም ዲዛይን በልማት ዕቅዱ ውስጥ ከተገለጸው GRZ መብለጥ ወይም አለመኖሩን ማረጋገጥ ከፈለጉ ይህ አስፈላጊ ነው።በተለይም በ GRZ II ምድብ ውስጥ ያሉ መዋቅሮች ከዋናው ሕንፃ ጋር የተገናኙት ከ GRZ በላይ ከሆነ ችግር ሊፈጥሩ ይችላሉ. የወለልውን ቦታ ቁጥር እንደሚከተለው ማስላት ይችላሉ፡
ሊገነባ የሚችል ቦታ በ m² / የመሬት ስፋት በ m²=GRZ
እንደ የወለል ንጣፉን ለመወሰን, ተገቢውን እሴቶችን ወደ ቀመር ያስገቡ. ግልፅ ለማድረግ ከቀድሞው ስሌት ውስጥ ያሉትን መጠኖች እንጠቀማለን-
125 m²/500 m²=0.25
እንደምታየው ሊገነባ የሚችል ቦታ ከ GRZ ጋር ይዛመዳል። ሊገነባ የሚችል ቦታ ከተለወጠ, ይህ በእርግጥ በ GRZ ላይ ተጽዕኖ ይኖረዋል. ሌላው ምሳሌ 180 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው የተጠናቀቀ ዋና ሕንፃ ነው. የምሳሌው ስሌት ይህ አሁንም ከተጠቀሰው GRZ ጋር ይዛመዳል ወይም አለመሆኑን ያሳያል፡
180 m²/500 m²=0.36
በዚህ ጉዳይ ላይ ዋናው ህንጻ በጣም ትልቅ ስለሆነ ወደ ችግር ሊያመራ ይችላል።
ማስታወሻ፡
ውጫዊ ደረጃዎች ሁል ጊዜ የዋናው ህንፃ ወለል አካል ናቸው ፣ይህም GRZ ሲወስኑ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት።
ተደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
ከGRZ መብለጥ ለሚችለው ማነው ማመልከት ያለበት?
በዋነኛነት ይህ የግንባታ እቅድ አውጪ ነው። በሐሳብ ደረጃ፣ የሕንፃው ዕቅድ አውጪው ትክክለኛው አርክቴክት፣ ዲዛይነር ወይም ኃላፊነት ያለው የግንባታ ቢሮ ነው። ይህ በአፕሊኬሽኑ ላይ ችግሮችን ይከላከላል እና ሊበዛ ለሚችለው ትርፍ ትክክለኛ ንጥረ ነገሮች ብቻ ተዘርዝረዋል ።
በ GRZ እና GFZ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
GRZ የሚያመለክተው ሊገነባ የሚችለውን የመሬት ስፋት ብቻ ቢሆንም፣ የወለል ስፋት ቁጥር (GFZ) የሕንፃው ወለሎች ሊወስዱ የሚችሉትን ከፍተኛ ቦታ ይገልጻል። ይህ በልማት ዕቅዱም ይገለጻል። ከፍተኛውን የወለል ስፋት ለማስላት ያለው ምክንያት እንደ አስርዮሽ እሴት ተሰጥቷል እና ብዙውን ጊዜ በ 0.5 እና 1.0 መካከል ነው።በGRZ የተገደበ አይደለም እና በጥሩ ሁኔታ በበርካታ ፎቆች የተከፋፈለ ነው።
GRZ በንብረት ዋጋ ላይ ምን ተጽዕኖ ያሳድራል?
የግንባታ ቦታ በበዛ ቁጥር ንብረቱ የበለጠ ትርፋማ ይሆናል። ለዚህ ምክንያቱ የመኖሪያ እና ጥቅም ላይ የሚውል ቦታ ነው. ትልቅ ቤት ፣ እንደ ገንዳ ያሉ የቅንጦት ንጥረ ነገሮችን እና ለእራስዎ የኃይል ምርት ክፍሎችን እንኳን ማስቀመጥ ይችላሉ ። ያለው የሕንፃ ቦታ የንብረቱን ዋጋ በእጅጉ ይጨምራል።
