የቅድመ ሕንፃ ጥያቄ ቤትን በሚገነቡበት ጊዜ የበለጠ የእቅድ ደህንነትን ይሰጣል፣ገንዘብን እና ጥረትን ይቆጥባል እናም ብዙ ጊዜ ጠቃሚ ነው። ጥያቄውን በሚያቀርቡበት ጊዜ ግንበኞች መዘግየቶችን እና ችግሮችን ለማስወገድ ለጥቂት ነጥቦች ትኩረት መስጠት አለባቸው. የአንድ ቤተሰብ መኖሪያ ቤት (EFH) ምሳሌ በመጠቀም የቅድመ ሕንፃ ጥያቄ ወጪዎችን በተመለከተ መረጃ እናቀርባለን።
ትርጉም
የቅድመ ሕንፃ ጥያቄ ወይም የቅድሚያ የግንባታ ፈቃድ ማመልከቻ የሕንፃው ማመልከቻ ከመቅረቡ በፊት ፕሮጀክቱ በሚፈለገው ቅጽ መተግበር ይቻል እንደሆነ ይብራራል። ከአካባቢው የዞን ክፍፍል ልዩነቶች ህጋዊ ስለመሆኑ ወይም የአንድ ቤተሰብ ቤት ባለቤት የመሆን ህልም እውን ለማድረግ በእቅዱ ላይ ለውጦች መደረግ ስለመሆኑ መረጃን ሊሰጥ ይችላል።
ጠቃሚ ምክር፡
የቅድመ ግንባታ ፈቃዱ የግንባታ ማመልከቻውን አይተካም ነገር ግን ግምገማውን እና ማፅደቁን ሊያፋጥነው ይችላል። በተጨማሪም በኋላ ላይ ስለሚከላከለው እና ብዙ ወጪ የሚጠይቁ ማስተካከያዎችን ስለሚያደርግ ከፍተኛ የደህንነት ደረጃ ይሰጣል።
ትክክለኛ የግንባታ ጥያቄ
የቅድመ ግንባታ ፈቃድ ማመልከቻው የሚቀርበው ለማዘጋጃ ቤት ወይም ኃላፊነት ላለው የግንባታ ባለስልጣን ነው። ብቁ አመልካቾች፡
- አርክቴክቶች
- ግንበኞች
- የግንባታ ፈቃድ ያላቸው የሲቪል መሐንዲሶች
- ወደፊት ገዥዎች
የቅድመ ግንባታ ጥያቄው መደበኛ ባልሆነ መንገድ ማቅረብ ይችላል። መደበኛ ያልሆነው ስሪት ለማስኬድ ቀላል እና ርካሽ ነው። ለእነሱ, የጣቢያው እቅድ, የግንባታ ፕሮጀክቱ ንድፎች እና የማጠቃለያ ደብዳቤ አብዛኛውን ጊዜ በቂ ናቸው.ሆኖም ግን የሚቀጥለው ውሳኔ በህጋዊ መልኩ አስገዳጅነት የለውም።
የመደበኛ ቅድመ ግንባታ ጥያቄ ከፍተኛ የደህንነት ደረጃ ይሰጣል፣ነገር ግን የበለጠ አጠቃላይ እና ለእርስዎ ከፍተኛ ወጪን ያስከትላል።
ጠቃሚ ምክር፡
የመጀመሪያ የግንባታ ጥያቄ ለማቅረብ የሚፈልግ ተራ ሰው የባለሙያዎችን ምክር መጠየቅ አለበት። ይህ ለትክክለኛው የቃላት አጻጻፍ እና ለትግበራው ሙሉ ስፋት ወሳኝ ነው።
የቅድመ ሕንፃ ጥያቄ ምን መያዝ አለበት?
ኢመደበኛ ያልሆነ አፕሊኬሽን ከመደበኛ የግንባታ ጥያቄ ይልቅ ትንሽ ስፋት በቂ ነው። መስፈርቶቹም በፌዴራል ክልሎች መካከል ይለያያሉ. ስለዚህ ከተጠያቂው ቢሮ መረጃ አስቀድመው ማግኘት እና ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች መሰብሰብ ምክንያታዊ ነው. የጎደሉ ዕቅዶች ወይም ሰነዶች በኋላ መቅረብ ካለባቸው፣ ይህ ሂደቱን ያዘገያል።በተጨማሪም ወረቀቶቹ ለግንባታ ማመልከቻው እንደገና ያስፈልጋሉ እና ስለዚህ ለማንኛውም አብረው መቅረብ አለባቸው።
አስፈላጊዎቹ መገልገያዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡-
- የማዛባት ጥያቄ፣ከልማት እቅድ የተለዩ ሁኔታዎች
- መረጃ ስለ ፍሳሽና ውሃ አቅርቦት
- የማመልከቻ ቅጽ
- የግንባታ መግለጫ
- የግንባታ ሥዕሎች ከወለል ፕላኖች ፣እይታዎች ፣የጣቢያ ፕላን እና ክፍሎች ጋር
- ጠቅላላ ድምጽ
- ዝርዝር መጠይቅ
- Floomap
- የንብረቱ ፎቶዎች
- ሊሆኑ የሚችሉ የግንባታ ጭነቶች ቅጂዎች
- የአጠቃቀም መግለጫ
አፕሊኬሽን እና ዕቅዶች አስፈላጊው ፊርማ ሊኖራቸው ይገባል።
ጠቃሚ ምክር፡
አርክቴክት ወይም ሲቪል መሐንዲስ ሰነዱን ለማዘጋጃ ቤት ወይም ለግንባታ ባለስልጣን ከማቅረቡ በፊት የተሟላ እና ትክክለኛ መረጃ ካለ ያረጋግጡ። እንደዚህ አይነት ችግሮች በፈተና ወቅት ብቻ የሚታዩ ከሆነ ይህ በአብዛኛው ብዙ መዘግየቶችን ያስከትላል። በተጨማሪም የማቀነባበሪያው ጥረት ይጨምራል ይህም ወጪ ይጨምራል።
ዝርዝር መጠይቅ
እነዚህ ጥያቄዎች አዎ ወይም አይደለም ሊመለሱ የሚችሉ መሆን አለባቸው። አላማው ዕቅዱ ከአጠቃቀም፣ ከወለል ስፋትና ከቁመት አንጻር የሚፈቀድ መሆኑን ለማወቅ እና ስለማንኛውም አስፈላጊ ለውጦች እና ማስተካከያዎች የግለሰብ መረጃ ለማግኘት ነው።
በእያንዳንዱ የግንባታ ፕሮጄክት ከርቀት አንፃር ውስብስብነት፣የተገነባው አካባቢ በመቶኛ እና ደህንነት፣መጠይቁ በተቻለ መጠን ሁሉን አቀፍ እና አስፈላጊ መሆን አለበት። ለአንድ ቤተሰብ ቤት፣ ዝርዝሩ ብዙውን ጊዜ ከንግድ ሕንፃ አጭር ነው።
እንደ ደንቡ ከልማት እቅዱ የሚያፈነግጡ ሁሉ በህጋዊነት እና በህጋዊነት ጥያቄ ሊሸፈኑ የሚችሉትን ከፍተኛ ደህንነት እና ግልፅነት ለማረጋገጥ ነው።
የቅድመ ግንባታ ጥያቄ ወጪዎች
የቅድመ ሕንፃ ጥያቄ ለነጠላ ቤተሰብ ቤት የሚከፈለው ወጪ በአይነቱ፣ በአቀነባባሪው ጥረት እና በፌዴራል መንግሥት ላይ የተመሰረተ ነው።መደበኛ ያልሆነ አፕሊኬሽንለቅድመ ግንባታ ፈቃድ ዋጋ50 እስከ 200 ዩሮብቻ ነው።መደበኛ አፕሊኬሽንበአንፃሩ በጣም ውድ ነው። ለግንባታ ፈቃዱ ከሚወጣው ወጪይህ አብዛኛውን ጊዜ ከ0.5 እስከ 1 በመቶ የግንባታ ወጪ ነው። ከማቀነባበሪያው በተጨማሪአስፈላጊ ሰነዶችን መስጠት፣የተመሰከረ ቅጂዎችን መስራት ወይም ሲቪል ኢንጂነርግምት ውስጥ መግባት አለበት።
ጠቃሚ ምክር፡
የወጪ መረጃ በሚመለከተው የሕንፃ ባለስልጣን ማግኘት ይቻላል። የዋጋ ክልሉ ትልቅ ከሆነ ወጪዎችዎን በተሻለ ሁኔታ ለማቀድ አሁንም በስልክ ወይም በጣቢያው ላይ መጠየቅ ጠቃሚ ነው ።
ተደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
የቅድመ ሕንፃ ጥያቄ ትርጉም የሚሰጠው መቼ ነው?
የቅድመ ግንባታ ፈቃድ ማመልከቻ የግንባታ ፕሮጀክቱ ከልማት ዕቅዱ ካፈነገጠ ሁሌም ትርጉም ይኖረዋል። ለምሳሌ፣ ትልቅ የሸንኮራ አገዳ ቁመት ከተፈለገ ወይም የመሠረቱ ቦታ ትልቅ ከሆነ ይህ አሁንም ህጋዊ ሊሆን ይችላል ወይም ቀድሞውኑ የማይፈቀድ ሊሆን ይችላል። ሆኖም ግን, የአንድ ቤተሰብ ቤት ዲዛይን በሁሉም ረገድ ከልማት እቅድ ጋር የሚስማማ ከሆነ, የመጀመሪያ ደረጃ የግንባታ ጥያቄ አስፈላጊ አይደለም. እንዲህ ዓይነቱ ጥያቄ ንብረቱን ከመግዛቱ በፊት ጠቃሚ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ፣ ንብረት ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ ግን ልማቱ ስለመፈቀዱ እርግጠኛ ካልሆኑ።
የቅድመ ግንባታ ጥያቄን የማስኬጃ ጊዜ ምን ያህል ይወስዳል?
የቅድመ ግንባታ ጥያቄን ለማስኬድ እስከ ሶስት ወር ድረስ መፈቀድ አለበት። ብዙ ነጥቦችን መፈተሽ ያስፈልጋል, ረዘም ያለ ጊዜ ይወስዳል. ሰነዶችን ዘግይቶ ማቅረብ ወይም የጠፉ ፊርማዎች ተጨማሪ መዘግየትን ያስከትላል።
ከአዎንታዊ ቅድመ ህንጻ ማስታወቂያ በኋላ ምን ይከሰታል?
ውሳኔው አወንታዊ ከሆነ የግንባታ ፕሮጀክቱ ወደፊት ሊራመድ ይችላል። የቅድሚያ የግንባታ ፈቃዱ አሉታዊ ከሆነ, ወሳኝ የሆኑትን ገጽታዎች ግልጽ ማድረግ ወሳኝ ነው. ይህንን ለማድረግ ጸሐፊውን እና አርክቴክቱን ወይም ሲቪል መሐንዲሱን ማነጋገር አለብዎት. በአንዳንድ ሁኔታዎች, አነስተኛ ልዩነቶች ያለው የአንድ ቤተሰብ ቤት ህልምን ለመገንዘብ ትናንሽ ለውጦች እንኳን በቂ ናቸው. በሌሎች ደግሞ በቀረበው ማዕቀፍ ውስጥ መተግበር አይቻልም።
የቅድመ ግንባታ ፈቃድ የሚሰራው ለምን ያህል ጊዜ ነው?
አዎንታዊ ቅድመ-ግንባታ ፈቃድ የሚሰራው ለተወሰነ ጊዜ ብቻ ነው። ይህ ከስቴት ወደ ግዛት ይለያያል. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ማስታወቂያው የሚሰራው ከሁለት እስከ ሶስት አመት ነው። ለበለጠ መረጃ እባክዎን የአካባቢዎን ባለስልጣናት ያነጋግሩ።
