ከሥር የሚጮህ ሙዚቃ፣ከላይ ለሰዓታት መዶሻ፣የጓሮ ልጆች የሚጮሁ እና በሰገነቱ ውስጥ ያለው ውሻ ያለማቋረጥ ይጮኻል -የሚያስጨንቅ ሁሉ መታገስ የለበትም። ይህ መመሪያ ጎረቤቶች ሰላምን የሚያውኩ ከሆነ ምን እርዳታ ማግኘት እንደሚቻል ያሳያል።
ሰላሙን የሚያደፈርሰው ምንድን ነው?
የሰላም ወይም የጩኸት መረበሽ የሚከሰተው የሚያናድድ ወይም ምክንያታዊ ያልሆነ ተብሎ የሚታሰብ የድምጽ መጠን ሲኖር እና አልፎ ተርፎም በተጎጂዎች ጤና ላይ ጎጂ መዘዝ ያስከትላል።
እንዲያውም በህጉ መሰረት መቀጮ የሚገባው አስተዳደራዊ በደል ሊሆን ይችላል። ይሁን እንጂ ሁሉም ጩኸት እና ጫጫታ በቀጥታ ሰላምን የሚያደፈርስ ተብሎ አይፈረጅም። ወሳኝ ምክንያቶች፡
- ጥበብ
- ቆይታ
- መጠንጠን
- ጊዜዎች
- መከላከል
ከጠዋቱ 10 ሰአት እስከ ቀኑ 6 ሰአት ወይም 7 ሰአት ባለው ጸጥታ እንዲሁም በእሁድ እና በህዝባዊ በዓላት የክፍሉ መጠን መጠበቅ አለበት። ስለዚህ በአፓርታማ ውስጥ የሚፈጠሩ ጩኸቶች ለጎረቤቶች እምብዛም ወይም ጨርሶ የማይታዩ መሆን አለባቸው. ነገር ግን፣ ለዚህ ክፍል ጥራዝ በህጋዊ መንገድ የተደነገገ የዲሲብል ዋጋ የለም።
ማስታወሻ፡
የቀትር ዕረፍትን ጨምሮ የጸጥታ ሰአቶች በኪራይ ውል ውስጥ በበለጠ ዝርዝር ተብራርተዋል። ያላሟሉ ተከራዮች በባለንብረቱ ማስጠንቀቂያ ሊሰጣቸው ይችላል።
ህጋዊ መሰረት
በ§117 የአስተዳደር በደሎች ህግ (OWiG) የሰላም ረብሻ ፍቺ ምን እንደሆነ ተመዝግቧል። ይሁን እንጂ መግለጫው ግልጽ ያልሆነ ነው. ስለዚህ ውሳኔዎች ብዙውን ጊዜ በየጉዳይ የሚወሰኑ ሲሆን አስፈላጊ ከሆነም በፍርድ ቤት መወሰን አለባቸው።
ልዩነት
ከሌሎችም መካከል የሚከተሉት ድምፆች ከረብሻ የተገለሉ ናቸው፡
- የጨቅላ ህፃናት ወይም ትንንሽ ልጆች ጩኸት እና ማልቀስ
- የጨዋታ ድምጾች
- በሌሊት መታጠብ ወይም ሻወር፣ለአጭር ጊዜ ከተቀመጡ
- በእረፍት ጊዜም ቢሆን የማይቀሩ ድምፆች
ልዩነቶች በጣም ውስን ናቸው። ልጆች ትልቁ እና በጣም ለጋስ ልዩ ሁኔታዎች አሏቸው። ምንም እንኳን ለምሳሌ በፀጥታ ጊዜ አፓርታማውን ቢያለቅሱ ወይም ቢረግጡ ጎረቤቶች ብዙውን ጊዜ ይህንን መቀበል አለባቸው።
የሰላሙ መረበሽ ሲከሰት አሰራር
ሰላምህና ጸጥታህ በጎረቤቶችህ እንደተረበሸ እና በጩኸት እንደተቸገረህ በተደጋጋሚ ከተሰማህ የተለያዩ አማራጮች አሉ። በጎረቤቶች ሰላምን ለማወክ መመሪያችን ውስጥ የትኞቹ እርምጃዎች በትክክል ትርጉም እንደሚሰጡ እና የትኞቹ እርምጃዎች እንደሚመከሩ እናሳይዎታለን።
ንግግር ፈልግ
ጎረቤቶች በሌሎች አፓርታማዎች ውስጥ ድምፃቸው ምን ያህል እንደሚሰማ ብዙ ጊዜ አያውቁም። የድምፅ መከላከያ ፣ የግንባታ ፣ የአኗኗር ዘይቤ እና የእራስዎ ስሜታዊነት ወሳኝ ሚናዎችን ይጫወታሉ።
ጠቃሚ ምክር፡
ሰላም ሲታወክ ጠብ አጫሪነት ጥሩ መመሪያ አይደለም። ጉዳዩን በእርጋታ እና በተጨባጭ ለመጠቆም ይሞክሩ. ለሠርቶ ማሳያ ዓላማ የወዳጅነት ጥያቄ ወይም ወደ ቤትዎ የሚቀርብ ግብዣ ሊረዳ ይችላል።
የጩኸት መዝገብ አቆይ
ሰላምና ፀጥታ ብዙ ጊዜ የሚታወክ ከሆነ የድምፅ መዝገብ ለብዙ ሳምንታት መቀመጥ አለበት። እባክዎን ያስተውሉ፡
- የድምፅ አይነት
- መጠን/መጠን
- ጊዜ እና ቆይታ
ለምሳሌ የጎረቤት ውሻ በየቀኑ ለአንድ ሰአት ያለማቋረጥ ይጮኻል ወይንስ አንድ ሰው በመንፈቀ ሌሊት ቫክዩም ይከፍታል? ይህ መረጃ ለባለንብረቱ፣ ለንብረት አስተዳደር ወይም ለጠበቃ እና ለተከራይ ጥበቃ ማህበር ሊቀርብ በሚችል የድምፅ ዘገባ ውስጥ ነው።
ጠቃሚ ምክር፡
በቀላሉ የኛን ነፃ የናሙና የድምጽ ዘገባ ያውርዱ።
የእውቂያ አስተዳደር
ቀጥታ ውይይቱ ምንም አይነት ለውጥ ካላመጣ የንብረት አስተዳደርን ማነጋገር ይቻላል። ይህ ለተፈጠረው ሁከት ተጠያቂ የሆነውን ተከራይ ማሳወቅ ይችላል። ጩኸት ከቀጠለ ሁለት አማራጮች አሉ።
በአንድ በኩል ግምገማ ሊደረግ ይችላል። ጎረቤቱ በተለምዶ የሚሠራ ከሆነ፣ ጸጥታ የሰፈነበት እና አሳቢ ከሆነ፣ የድምፅ መከላከያ አለመኖር ወይም የመዋቅር ጉድለቶች ተጠያቂ ሊሆን ይችላል። በዚህ ሁኔታ የቤት ኪራይ መቀነስ ይቻላል.
ጫጫታ ያለው ጎረቤት ጸጥታ የሰፈነበት ጊዜ አለመኖሩን ከቀጠለ ማስጠንቀቂያ ወይም ያለማሳወቂያ መቋረጥ ሊከተል ይችላል።
ለሕዝብ ሥርዓት ቢሮ ያሳውቁ
የህዝብ ማዘዣ ፅህፈት ቤት በቤቱ ውስጥ ወይም በሰፈር ሰፈር ውስጥ ጎረቤቶች ካሉ ከኪራይ ጋር ትይዩ ጥሩ የመገናኛ ነጥብ ነው።
ይህ አስተዳደራዊ በደል የሚወስን ከሆነ በ OWiG §117 መሠረት፣ ለተቀሰቀሰው ቀስቅሴ እስከ 5,000 ዩሮ ቅጣት ሊጣል ይችላል።
ለፖሊስ ያሳውቁ
አንድ ሰው ከአዲስ አመት ዋዜማ ውጭ በረንዳ ላይ ርችት ይጥላል ፣በመንገድ ላይ ያሉ ሰዎች ለሰዓታት ይጮሀሉ ወይንስ ድግሱ በተደጋጋሚ ቢጠየቅም በ 3 ሰአት ይቀጥላል? ከፍተኛ እና ከፍተኛ የሰላም መረበሽ ከሆነ ፖሊስ መጠራት አለበት። ባለሥልጣኖቹ ለሕዝብ ማዘዣ ጽሕፈት ቤት ወይም ለባለንብረቱ እንዲገናኙ በፋይል ላይ እንዲገኙ የኃላፊዎቹ የግል ዝርዝሮችን ይመዘግባሉ።
የተከራይ ጥበቃ ማህበር እና ጠበቃ ያማክሩ
ሰላሙን በማወክ የኪራይ ቅነሳ ከፈለጉ በመጀመሪያ የተከራይ ጥበቃ ማህበር እና የተከራይና አከራይ ህግ ልዩ የህግ ባለሙያን ማነጋገር አለቦት። ይህ በእያንዳንዱ ግለሰብ ጉዳይ ላይ ትክክለኛውን አቀራረብ እና የስኬት እድሎችን ግልጽ ያደርገዋል. ይህ ጊዜን እና ነርቮችን ይቆጥባል. የተከራይ ጥበቃ ማህበር አመታዊ የአባልነት ክፍያ ከ50 እስከ 90 ዩሮ እና የኪራይ ህጋዊ ጥበቃ መድንን ሊያካትት ይችላል።
ማስታወሻ፡
እባክዎ ለጠበቃ የሚከፈለው ወጪ ብዙ ጊዜ ከፍተኛ ነው። ነገር ግን በአማካኝ ወደ አስር በመቶ የሚጠጋ የቤት ኪራይ መቀነስ ስለሚቻል ይህ እርምጃ አሁንም በብዙ ጉዳዮች ላይ ጠቃሚ ነው።
ተደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
የሰላሙን መረበሽ እንዴት ነው የማገኘው?
የድምፅ ዘገባ ጥሩ መሰረት ነው። የጩኸቱን መጠን በትክክል ለመወሰን እና እሴቶቹን በዲሲቤል ለመመዝገብ የድምጽ ደረጃ መለኪያ ወይም ፎኖሜትር ወይም ተዛማጅ መተግበሪያን መጠቀም ይችላሉ።በህዝብ ማዘዣ ጽ / ቤት ቼኮችም ይቻላል ።
ከእረፍት ጊዜያት የተለዩ አሉ?
በአዲስ አመት ዋዜማ እና ለህጻናት እና ትንንሽ ልጆች ልዩ ሁኔታዎች አሉ። በሚንቀሳቀሱበት ጊዜ ልዩ ሁኔታዎችም ይሠራሉ. ሆኖም የእረፍት ጊዜያቶች አሁንም ለልደት እና ለፓርቲዎች ይተገበራሉ።
ሰላምን ለማደፍረስ ምን ይባላል?
በእረፍት ጊዜ የማያቋርጥ እና ከፍተኛ ድምጽ እንደ ጫጫታ ይቆጠራል፣ከጥቂቶች በስተቀር። ይህ እየተባባሰ የሚሄድ ክርክሮች፣ የሃይል ልምምዶች፣ ሙዚቃዎች፣ የአትክልት መሳሪያዎች እና የማያቋርጥ የወሲብ ጫጫታዎችን ሊያካትት ይችላል።
ሰላሙን ማወክ የቤት ኪራይ ቅነሳን ሊያስከትል ይችላል?
አዎ ይህ ይቻላል እና ጎረቤቶችን ብቻ የሚመለከት አይደለም። ለምሳሌ, በመሬት ውስጥ ያለው ስርዓት በመሬቱ ወለል ላይ በግልጽ የሚሰማ ከሆነ እና ደስ የማይል ድምጽ ካሰማ, የኑሮ ጥራትም ሊቀንስ ይችላል. ይህ ኪራይ የሚቀንስበት ግልጽ ምክንያት ነው።
