ንብረት ለመከፋፈል የተለያዩ ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ፡- ከፊል-የተለየ ቤት ለማቀድ፣ ፓርኪንግ፣ ለአዋቂ ልጆች የግንባታ ቦታ ለመስጠት ወይም ንብረቱ በቀላሉ በጣም ትልቅ ስለሆነ እና ብዙ ስለሚፈልግ። ጥገና. መከፋፈል በመለኪያ ወይም ያለ መለኪያ ሊሠራ ይችላል. መመሪያው ንብረት ሲከፋፈል ግምት ውስጥ መግባት ያለበትን ነገር ሁሉ ያሳያል።
ማፅደቅ
በሁሉም የፌደራል ክልሎች ማለት ይቻላል ንብረት ለመከፋፈል ምንም የማዘጋጃ ቤት ፍቃድ አያስፈልግም። የዳበረ ንብረትን ወይም የግንባታ ፈቃድን የሚመለከት ከሆነ ታችኛው ሳክሶኒ እና ሰሜን ራይን-ዌስትፋሊያ ልዩ ናቸው።አስፈላጊው የመከፋፈያ ፍቃድ ወይም ያለሱ, የተደነገገው የግንባታ ደንቦች ሁልጊዜ መከበር አለባቸው. ይህ ለምሳሌ አነስተኛ ርቀቶችን እና የልማት እቅዶችን ማክበርን ይመለከታል። ንብረቱ የሚገኝበት የማዘጋጃ ቤት ህንፃ እና/ወይም ሪል እስቴት ባለስልጣን ዝርዝር መረጃ ይሰጣል።
የክፍል አይነቶች
መከፋፈል ሁለት አይነት ነው፡
ተስማሚ ክፍፍል
ንብረቱን ሳይለካ ጥሩ ክፍፍል ይከናወናል። ይህ ማለት መለኪያ አልተሰራም ማለት አይደለም. በቀላሉ ያለ ድንበር መወሰን እና የድንበር ቅንብር/የድንበር ምልክት ሳይደረግ ይሰራል። የመከፋፈል ደንብ ያለ መለኪያ ይከናወናል. ስለ ተስማሚ እሽግ ግቤት በመሬት መዝገብ ውስጥ ተሠርቷል። የዚህ ዓይነቱ ክፍፍል በዋናነት የሚካሄደው ገንዘብን ለመቆጠብ እና ተዋዋይ ወገኖች ጥቂት ካሬ ሜትር ብዙ ወይም ያነሰ በማይፈልጉበት ጊዜ ነው.
ተስማሚ የክፍል መስፈርቶች
ሳይለካ ለመከፋፈል ከሚከተሉት መስፈርቶች ቢያንስ አንዱን ማሟላት ግዴታ ነው፡
- ድንበር "ድንጋይ በድንጋይ" ይሳባል ለምሳሌ ከፊል ገለባ ቤት ውስጥ
- እኩል የንብረት ድርሻ፣እንደሚከሰት፣ለምሳሌ የውርስ ማህበረሰብ ሲፈርስ
- የዲቪዥን መለኪያ ከዚህ ቀደም ተከናውኖ የንብረት ባለቤትነት ለውጥ ሳይደረግ በመሬት መዝገብ ጽሕፈት ቤት ገቢ ይደረጋል
እውነተኛ ክፍፍል
እውነተኛ ክፍፍልን በተመለከተ መለኪያው በታወቀ እና በይፋ በተሾመ ቀያሽ መከናወን አለበት። ይህ የሚቀርበው ኃላፊነት ባለው የቅየሳ ባለስልጣን ሲጠየቅ ነው ወይም ለብቻው ሊሰጥ ይችላል። የንብረቱ ድንበሮች ለሁሉም ንዑስ አካባቢዎች የተከለሉ ናቸው።የድንበር ምልክቶች ሲጠየቁ ሊዘጋጁ ይችላሉ. የመለኪያ ውጤቶቹ እና የድንበር ነጥቦቹ ለመሬት መዝገብ ጽ / ቤት እንደ ማስረጃ ቀርበዋል እና እዚያ ይከማቻሉ. አዲስ የመሬት መመዝገቢያ ወረቀቶች ለሁሉም የተለኩ ክፍሎች ከየራሳቸው (አዲስ) የንብረት ባለቤቶች ጋር ተፈጥረዋል. ላልተከፋፈለው ንብረት የድሮው የመሬት መመዝገቢያ ግቤት በአዲሱ የዳሰሳ ጥናት እና የድንበር ዳታ "የተፃፈ" ነው።
ወጪ
የእሽግ ክፍል ያለ ቅየሳ ወይም ያለ ጥናት የሚከፈለው ዋጋ የሚወሰነው በሚከፋፈለው ንብረት መጠን እና በመሬቱ ዋጋ ነው። የሚከፋፈለው ንብረቱ 850 ካሬ ሜትር ከሆነ እና የመደበኛው የመሬት ዋጋ በካሬ ሜትር 23 ዩሮ ከሆነ, የዲቪዥን መለኪያ ዋጋ በአማካይ 900 ዩሮ ሳይከፋፈል ምርመራ ተብሎ ከሚጠራው ዋጋ ይበልጣል. የሽያጭ ታክስ እና የመሬት መመዝገቢያ ክፍያዎች በከፍተኛ ወጭ ስሌት ምክንያት በተመሳሳይ መልኩ ውድ ይሆናሉ። በዚህ ምሳሌ፣ ከ2,700 ዩሮ በላይ የሆነ የወጪ ስሌት ከ1,300 ዩሮ በላይ ያለ ክፍፍል መለኪያ ጋር ሲነጻጸር ነው።ዋጋዎች እንደ ማዘጋጃ ቤቱ ሊለያዩ ይችላሉ።
የንብረቱ ባለቤት አብዛኛውን ጊዜ የመከፋፈል ወጪዎችን የመሸፈን ሃላፊነት አለበት። የግል ስምምነቶች በወጪ መጋራት ወይም አጠቃላይ ወጪ ግምት ከሚከፋፈለው ንብረት (አዲሱ) ባለቤት ጋር ሊደረጉ ይችላሉ።
ማመልከቻ ማፅደቅ ካስፈለገ
የፍቃድ መስፈርቱ ያለበት ንብረት መከፋፈል ካለበት ኃላፊነት ላለው የከተማው አስተዳደር በጽሁፍ እና ኢ-መደበኛ ማመልከቻ ያስፈልጋል። ማመልከቻው በንብረቱ ባለቤት ወይም በገዢው መቅረብ አለበት. እንደ ደንቡ፣ የህዝብ ቀያሾች እና ኖተሪዎች እንዲሁ በንብረቱ ባለቤት ወይም ገዥ ስም ማመልከቻውን ማስገባት ይችላሉ። ማመልከቻ ለማስገባት ህጋዊ አስገዳጅ የውክልና ስልጣን ለሦስተኛ ወገኖች ያስፈልጋል።
የመተግበሪያው ይዘት
የህንፃ አብነት ድንጋጌ ክፍል 13 የማመልከቻውን ይዘት እና አስፈላጊ ሰነዶችን ይቆጣጠራል። እነዚህም ያካትታሉ
- የሚከፋፈለው ንብረት የአመልካች ወይም የንብረቱ ባለቤት ስም እና አድራሻ
- የንብረቱ የመንገድ እና የቤት ቁጥር
- የንብረት ስም
- የመሬት መመዝገቢያ ወረቀት
- የወረዳ፣የመሬት እና የእቃ ቁጥር ያለው ንብረት ካዳስተር
- የንብረት ካርታ በሦስት እጥፍ አሁን ካለው የንብረት ወሰን፣የሚከፋፈል ንብረት እና የወደፊት ድንበሮች
- ስለ ነባር እድገቶች መረጃ፣የሚከፋፈለው ንብረት የገበያ ዋጋ እና የመከፋፈል አላማ
ጠቃሚ ምክር፡
ሁሉም መረጃዎች ትክክለኛ እና የተሟሉ መሆናቸውን እና ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች/ሰነዶች መግባታቸውን ያረጋግጡ። በአማካይ የሂደቱ ጊዜ ሶስት ሳምንታት ነው. የተሳሳቱ ወይም ያልተሟሉ መረጃዎች/ሰነዶች ከገቡ፣የሂደቱ ጊዜ በዚሁ መሰረት ይራዘማል።
የመከፋፈል ፍቃድ ውድቅ ተደርጓል
የግንባታ ባለስልጣን የንብረት ክፍፍልን ውድቅ ካደረገ ቀጣዩ እርምጃ ውድቅው ተቀባይነት ካላገኘ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ነው።
የተፈቀደለት የንብረት ክፍል
አንድ እሽግ በግንባታ ባለስልጣን ተቀባይነት ካገኘ ልኬቱ መከናወን አለበት። የመለኪያ ውጤቶቹ ከመከፋፈል ፈቃድ ጋር ለመሬት መዝገብ ቤት ጽ / ቤት ከመቅረቡ በፊት, ተጨማሪ ዝግጅቶችን አስቀድመው ማድረግ ጥሩ ነው.
ቀላል
የግለሰቦችን መብት አትርሳ በፍትሐ ብሔር ህግ ክፍል 1018 መሰረት መሰጠት ያለበት እንደ መንገድ ወይም የመተላለፍ መብቶች። በተመሳሳይ ጊዜ የመብቶች መቋረጥ ሊታወቅ ይችላል. ይህም የጎረቤትን ንብረት መጨፈርን ያካትታል። ይህ ለምሳሌ (የጋራ) አጠቃቀምን ይቆጣጠራል, ለምሳሌ የውሃ ቱቦዎችን መዘርጋት ወይም እቃዎችን በአጎራባች ንብረት ላይ ማከማቸት.
ጠቃሚ ምክር፡
እንደ መብትን ማቃለል እና መተውን የመሳሰሉ ስምምነቶች በአጠቃላይ በጽሁፍ መመዝገብ አለባቸው እና የእያንዳንዱ ክፍል/ግዢ ስምምነት አካል መሆን አለባቸው። በዚህ መንገድ፣ በኋላ የሚነሱ አለመግባባቶችን ማስወገድ ይቻላል።
የመንገድ እና የመተላለፊያ መብቶች
አስፈላጊው ቀላል መንገድ የመንገዶች እና የመተላለፊያ መብቶች ናቸው። በተለይም የተከፋፈለ ንብረት በሁለተኛው ረድፍ ላይ የሚገኝ ከሆነ እና በእግር ወይም በተሽከርካሪ ቀጥተኛ መዳረሻ ከሌለው. ንብረትን በሚከፋፍሉበት ጊዜ የትኛው መንገድ/መዳረሻ እንደሚሰጥ መስተካከል አለበት። የመንገዶች/የመዳረሻ መንገዶች የጥገና ወጪዎች አጠቃቀም እና/ወይም ተሳትፎ ማካካሻ ትርጉም ይሰጣል።
የመንገድ እና የመተላለፊያ መብቶች ወጪዎች
የመንገድ እና የመተላለፊያ መብቶችን በተመለከተ የሚወጡት ወጪ መጠን የሚወሰነው በአጠቃቀም ጥንካሬ ላይ ነው።የግል ወይም የንግድ አጠቃቀም እዚህ ስሌት ውስጥ ሊካተት ይችላል። ተዋዋይ ወገኖች ካልተስማሙ ወጪዎችን በባለሙያ ሊወሰን ይችላል.
የመሬት ምዝገባ መግቢያ
በአጎራባች ንብረት ላይ የጉዞ እና/ወይም የመተላለፍ መብት ከተሰጠ ይህ በንብረቱ የመሬት መመዝገቢያ ወረቀት ላይ መመዝገብ አለበት። የመሬት መዝገብ ለመግባት የባለቤቱ ፈቃድ ቅድመ ሁኔታ ነው. አዲስ የመሬት መመዝገቢያ ወረቀቶች ሲፈጠሩ የመንገድ እና የመተላለፊያ መብቶች በመሬት መዝገብ መዝገብ ውስጥ የሚገኙ ከሆነ, አስተዳደራዊ ጥረቱ ዝቅተኛ እና በአጠቃላይ ወጪዎች ከተመዘገቡት ያነሰ ነው.
ጠቃሚ ምክር፡
የመንገዶች እና የመተላለፊያ መንገዶች አካባቢ በጣም ለጋስ መሆን የለበትም, ይህም ንብረቱ በተመዘገበ ምቾት ከተሸጠ ዋጋ እንዲቀንስ ሊያደርግ ይችላል. የባለቤትነት ለውጥ የመንገዶች ወይም የመተላለፊያ መብት መቋረጥን አያመጣም.
እርዳታ ፈልጉ
ባለስልጣን ጀርመንኛ፣ህጋዊ ደንቦች፣የተለያዩ እና/ወይም ልዩ ደንቦች እና ስፍር ቁጥር የሌላቸው አንቀጾች ለመደበኛ ዜጎች መንገዳቸውን ቀላል አያደርጓቸውም። ፕሮጀክቱ እንዳይፀድቅ ወይም ከአዲሶቹ የንብረት ባለቤቶች ጋር ህጋዊ ችግሮች እንዲፈጠሩ ያልታሰበ ስህተት በቂ ሊሆን ይችላል. በሪል እስቴት እና በግንባታ ህግ ላይ የተካነ ቀያሽ ወይም ጠበቃ/ኖታሪ እርዳታ መጠየቅ ጥሩ ነው። በብዙ አጋጣሚዎች ብቃት ያለው ድጋፍ ገንዘብን፣ ጊዜንና ነርቭን ይቆጥባል።
