አዲስ ህንፃ ለመስራት ከፈለጉ አንድ ቁራጭ መሬት ያስፈልግዎታል። መጠኑ, ቦታው እና በመጨረሻው ግን የግዢ ዋጋ ለወደፊቱ የቤት ባለቤት ንብረቱን በሚመርጡበት ጊዜ ወሳኝ መመዘኛዎች ናቸው. ግን በእርግጥ በእሱ ላይ በጥንቃቄ መታመን ይችላሉ? ስለ ጥልቅ የምድር ንብርብሮችስ? ምን ጠቃሚ ሚና ይጫወታሉ? የአፈር ዘገባ ከመረጃው ጋር በቂ የሆነ የዕቅድ ደህንነት መስጠት አለበት።
የአፈር ሪፖርት ምንድን ነው?
የከርሰ ምድር ዘገባ የአፈርን ሁኔታ ለግንባታ ቦታ ተስማሚነት በተመለከተ መረጃ የሚሰጥ ዘገባ ነው። የሕንፃውን ቦታ የማሰስ እና የምርመራ ውጤቶችን ይዟል. በተጨማሪም የእነዚህን ውጤቶች ኤክስፐርት ግምገማ እና በህንፃው እቅድ ላይ የሚያስከትለውን ውጤት ያካትታል. ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ የሚከተሉትን መረጃዎች ይዟል፡
- የአፈርን የመሸከም አቅም
- ስለ የከርሰ ምድር ውሃ መረጃ
- የጂኦሎጂ መግለጫ
- ሊሆኑ የሚችሉ ኢኮሎጂካል ሸክሞች
- የመሬት አቅም እና የአፈር ውርጭ መቋቋም
- የአፈር አይነት እና የአፈር ክፍል
- ህንፃውን ለመዝጋት መግለጫዎች
የአፈር ሪፖርት ግንባታው ከመጀመሩ በፊት የግንባታው ቦታ ላይ ስላለው የጂኦሎጂካል ገፅታዎች መረጃ የሚሰጥ በመሆኑ ለግንባታው እቅድ ጥበቃ ይሰጣል።
የከርሰ ምድር ውሃ የሚያመጣቸው ችግሮች
በምድር ጥልቀት ውስጥ ያለው የከርሰ ምድር ውሃ በተሰራው ህንፃ ላይ ችግር ይፈጥራል። ስለዚህ ግንባታው ከመጀመሩ በፊት ባህሪውን መመርመር አስፈላጊ ነው. ትልቁ ችግር በህንፃው ማህተሞች ላይ ጫና የሚፈጥር የውሃ ግፊት ተብሎ የሚጠራው ነው. ይህ በተለይ የተፋሰሱ ውሃዎች በደንብ ሊፈስሱ በማይችሉበት ጊዜ ወይም የከርሰ ምድር ውሃ በአጠቃላይ ከፍተኛ ከሆነ ነው. ይህ ግንባታ ከመጀመሩ በፊት የሚታወቅ ከሆነ ተገቢ እርምጃዎችን መውሰድ ይቻላል. ግድግዳዎቹ እርጥብ እንዳይሆኑ አንድ ሴላር ለምሳሌ የውሃ ፍሳሽ ያስፈልገዋል. ነገር ግን ምድር ቤት የሌላቸው ቤቶች እንኳን ከመሬት ውስጥ ካለው ውሃ ደህና አይደሉም እና እንዲሁም ተስማሚ እርምጃዎችን ይፈልጋሉ።
መርዛማ የተበከሉ ቦታዎችን ማወቅ
የወደፊቱ የግንባታ ቦታ ለንግድ ቦታነት ጥቅም ላይ ከዋለ አፈሩ ለተበከሉ ቦታዎች በደንብ መመርመር አለበት.በአፈር ውስጥ አሁንም መርዛማ ንጥረ ነገሮች ሊኖሩ ይችላሉ. የንብረቱ ባለቤት ብክለትን የማስወገድ ሃላፊነት አለበት. እርስዎ የወደፊት ገንቢ እንደመሆንዎ መጠን ከፍተኛ የማስወገጃ ወጪዎችን ለማስወገድ ከፈለጉ, ከመግዛቱ በፊት ግልጽነት ማግኘት የተሻለ ነው. የአፈር ዘገባ እዚህ ላይ በእርግጠኝነት ሊሰጥ ይችላል. ነገር ግን ይህ ምርመራ ለአፈር ሪፖርት እንደ የአፈር ምርመራ አካል የግዴታ አይደለም. የተበከሉ ቦታዎች ለሚጠረጠሩ ንብረቶች ብቻ ነው የሚያስፈልገው. ኩባንያዎች በእነዚህ ንብረቶች ላይ በአካባቢ ላይ ጎጂ ከሆኑ ንጥረ ነገሮች ጋር አብረው ከሰሩ ይህ ነው. በአስተማማኝ ጎን መሆን ከፈለጉ ይህንን ተጨማሪ አገልግሎት ማዘዝ አለብዎት። በተለይ የኩሽና የአትክልት ቦታ በትልቅ ቦታ ላይ የሚተከል ከሆነ የሰውን ጤና አደጋ ላይ እንዳይጥል የአፈር ጥራቱ ንጹህ መሆን አለበት.
ዱድስ የድሮ ችግር
ከሁለተኛው አለም ጦርነት የተነሳ ብዙ አውሮፕላኖች ቦምቦች ሳይታወቁ በምድር ላይ ተኝተው ይገኛሉ።ከበርካታ አሥርተ ዓመታት በኋላም እንኳ ብዙዎቹ አሁንም አደጋ ላይ ናቸው. በከተሞች ውስጥ ያሉ ንብረቶች በተለይ ተጎድተዋል. በአንዳንድ ማዘጋጃ ቤቶች ንብረቱ በተጠረጠሩ ቦታዎች ውስጥ የሚገኝ ከሆነ የመመርመር ግዴታ እንኳን አለ. የፍተሻ ወጪዎች ብዙውን ጊዜ በንብረቱ ባለቤት ይሸፈናሉ. እነዚህ ወጪዎች እና ያልተፈነዳው ቦምብ እስኪፈታ ድረስ ያለው የጊዜ መዘግየት በተወሰኑ ቦታዎች ላይ ግምት ውስጥ መግባት አለበት. ስለዚህ ይህንን ክስተት በጥሩ ጊዜ ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው።
የአፈር ጥናት ግዴታ ነው?
እያንዳንዱ መዋቅር ከስር መሬት ላይ የሚያርፍ ጉልህ ክብደት ያለው ሲሆን በአስተማማኝ ሁኔታ መደገፍ አለበት። ይህንን ለማድረግ የተመረጠው የከርሰ ምድር አፈር ለታቀደው የግንባታ ፕሮጀክት በቂ የተረጋጋ መሆኑን ማወቅ ያስፈልግዎታል. አለበለዚያ በአዲሱ ሕንፃ እና ምናልባትም በአጎራባች ሕንፃዎች ላይ የመጉዳት አደጋ አለ. የጂኦቴክኒክ ሪፖርት, የከርሰ ምድር ዘገባ ኦፊሴላዊ ስም, ስለዚህ ለግንባታ ፕሮጀክቶች እቅድ እና ትግበራ አስፈላጊ መሰረት ነው.በዋናነት የስታቲስቲክስ እና የመሠረቱን ጥንካሬ ለማስላት እንደ መሰረት ሆኖ ያገለግላል. የግንባታ ፕሮጀክት በመጠባበቅ ላይ ላሉት ሁሉም ያልተገነቡ ንብረቶች ከ 2008 ጀምሮ በጀርመን የግንባታ ደንቦች የከርሰ ምድር ሪፖርት ያስፈልጋል. ይህ ግዴታ አስቀድሞ የተገነቡ ንብረቶችን አይመለከትም።
ማስታወሻ፡
በአጎራባች ንብረት ላይ ከአፈር ሙከራዎች መደምደሚያ ላይ ለመድረስ በቂ አይደለም. በትንሽ ርቀት ላይ እንኳን, ከባድ ልዩነቶች ሊኖሩ ይችላሉ, ለዚህም ነው ለእያንዳንዱ ንብረት የተለየ የአፈር ምርመራ ያስፈልጋል.
ከህንፃው ቦታ የሚነሱ ስጋቶችን ሁሉ የሚሸከሙት በገንቢው ማለትም በንብረቱ ባለቤት ነው። እያንዳንዱ ቤት ገንቢ ይህንን በጥሩ ጊዜ መቋቋም እና አተገባበሩን እና የወጪዎችን ግምት በግልፅ መቆጣጠር አለበት። ስለዚህ ከመግዛትዎ በፊት መሬቱ ሊገነባ የሚችል መሆኑን ለማረጋገጥ የአፈርን ዘገባ በሻጩ እንዲሰራ ማድረግ ጥሩ ነው. እንደ ሻጭ, የሕንፃ ሪፖርትን ማዘጋጀትም ጥሩ ነው, ምክንያቱም ይህ በቀላሉ በዋጋ ድርድር ውስጥ ሊካተት ይችላል.
የአፈር ዘገባ ጥቅሙ ምንድን ነው?
የአፈር ምርመራ ችግር ያለበትን የግንባታ ቦታ ካሳየ የግድ የግንባታ ፕሮጀክቱ መተው የለበትም። ከተለዩት ችግሮች ውስጥ, ለአዲሱ ሕንፃ ለረጅም ጊዜ አስተማማኝ እግር የሚሰጡ የግንባታ እርምጃዎች ሊገኙ ይችላሉ. የምርመራው ውጤት ከዕቅድ በፊት የሚታወቅ ከሆነ ይህ በጊዜው ሊጣጣም ይችላል. የሚፈለገው እያንዳንዱ መለኪያ የግንባታ አጠቃላይ ወጪን ይጨምራል. እንደ ስፋቱ መጠን እነዚህ ወጪዎች በጣም ከፍተኛ ስለሚሆኑ ግንባታው የማይቻል ወይም በገንዘብ ነክ ምክንያቶች ዋጋ የለውም።
አፈርን ምንነት ሳያውቅ እና አስፈላጊው የመከላከያ እርምጃ ሳይወሰድ ህንጻ ከተሰራ ለክትትል ከፍተኛ ወጪን ያስከትላል። እርጥበታማ ግድግዳዎች, ለምሳሌ, የሻጋታ መፈጠርን ያስከትላሉ, ይህም የሰው ጉልበት የሚጠይቅ እና ለማስወገድ ውድ ነው, የጤና መዘዝን ሳይጨምር. መንቀጥቀጥ ወይም ስንጥቆችም ሊያስከትሉ ይችላሉ።የከርሰ ምድር ዘገባው እነዚህን በኋላ ላይ ያሉ ጉድለቶችን ለማስወገድ እና ለማጥፋት የማይገመቱ የክትትል ወጪዎችን ለማስወገድ ብቻ ጠቃሚ መሳሪያ ነው።
ስለ አፈር ዘገባ መቼ ማሰብ አለብህ?
" አሮጌ" ቤት ከገዙ፣አይየከርሰ ምድር ሪፖርት ያስፈልግዎታል። የግንባታ ፕሮጀክቱን እቅድ እና ወጪውን በትክክል ለማቀድ የአፈር ሪፖርት ለወደፊት ቤት ሰሪ ያስፈልጋል። ስለዚህ በንብረቱ ግዢ ወቅት መፈጠር አለበት, ነገር ግን በመጨረሻው የግንባታ እቅድ ሲወጣ. ከመግዛቱ በፊት የአፈርው ሁኔታ ከተወሰነ, ጥቅም ላይ ሊውል በማይችል መሬት ላይ ገንዘብ ላለማውጣት እርግጠኛ መሆን ይችላሉ. አስፈላጊዎቹ የደህንነት እርምጃዎች በጣም ውድ ከመሆናቸው የተነሳ አማራጭ ንብረት መፈለግ የበለጠ ትርጉም ይኖረዋል።
የአፈርን ሪፖርት የማዘጋጀት ስምምነት በግንባታ እና በግዢ ውል ውስጥ መካተት አለበት በተለይም ቋሚ ዋጋ ላላቸው ህንጻዎች። አርክቴክቶች ለግንባታ ባለቤቶች የአፈር ሪፖርት እንደሚያስፈልግ የማሳወቅ ግዴታ አለባቸው።
የአፈርን ዘገባ ማን ይጽፋል?
የጂኦቴክኒክ ባለሙያ የከርሰ ምድር ግዥን የሚያመለክት የከርሰ ምድር ዘገባ ለማዘጋጀት ሙያዊ ብቃት አለው። በ DIN 4020 እና DIN 1054 መሰረት ዘገባ እንዲያዘጋጅ ስልጣን ሊሰጠው ይገባል። በቢጫ ገፆች ወይም በኢንተርኔት አማካኝነት ባለሙያ ማግኘት ይችላሉ። የተለያዩ ግንበኞች ማኅበራት እና የዕደ-ጥበብ ክፍል (Chamber of Crafts) እንዲሁ በአቅራቢያዎ ያለውን ገምጋሚ ለማግኘት ሊረዱዎት ይችላሉ።
ጠቃሚ ምክር፡
አርክቴክትህን ምክር ጠይቅ። በየጊዜው የአፈር ዳሰሳዎችን ይሰራል እና በእርግጠኝነት ጥሩ ልምድ ያካበቱባቸውን ባለሙያዎች ሊጠቁምዎ ይችላል.
የአፈር ሪፖርት እንዴት ይዘጋጃል?
የአፈር ሪፖርት እንዲዘጋጅ በመጀመሪያ የከርሰ ምድር ሁኔታ የተለያዩ ቴክኒካል ዘዴዎችን በመጠቀም መተንተን አለበት። ለዚህ ተስማሚ የአፈር ናሙናዎች ያስፈልጋሉ.እነዚህ ከኮር መሰርሰሪያ ጋር ከተገቢው ቦታ ይወገዳሉ. እንደ አንድ ደንብ ቁፋሮ የሚከናወነው በታቀደው ሕንፃ የወደፊት ማዕዘኖች ላይ ነው. ጉድጓዱ ከታቀደው የቤቱ መሠረት በሦስት ሜትር ያህል ጥልቀት ውስጥ ይገባል. በናሙናው ውስጥ ያሉት የተለያዩ የአፈር ንብርብሮች የከርሰ ምድርን የመሸከም አቅም እና የውሃ ሁኔታ ግንዛቤን ይሰጣሉ።
ጠቃሚ ምክር፡
ቁፋሮ ከመጀመሩ በፊት የሕንፃው ወለል ፕላን እና ትክክለኛ ቦታ መወሰን ያለበት የአፈር ምርመራው "በትክክለኛው" ቦታ እንዲሆን ነው።
የአፈር ሪፖርት ምን ያህል ያስከፍላል?
የከርሰ ምድር ዘገባ ወጪው በታቀደው ህንፃ መጠን እና በተሰጠው የምርመራ ወሰን ይወሰናል። ለአንድ ቤተሰብ በአማካይ እስከ 200 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው ቤት፣ ለመሠረታዊ ሪፖርት ዋጋው ከ500 እስከ 1,000 ዩሮ ነው። በአፈር ዘገባ ዋጋ ላይ የክልል ልዩነቶችም አሉ።
የአፈር ባለሙያው ተጨማሪ አገልግሎት ከሰጠ ዋጋው ወደ 2 ይጨምራል።ከ 000 እስከ 2,500 ዩሮ. ተጨማሪ አገልግሎቶች ለምሳሌ የውሃ መተላለፍን መወሰን ወይም የኬሚካል ውሃ ትንተና መገንባትን ያካትታሉ። ይሁን እንጂ ለአፈር ዘገባ ተጨማሪ ወጪው በደንብ ሊወጣ ይችላል. በመጥፎ አፈር ምክንያት የሚመጡ ጉድለቶችን ለማስወገድ የሚወጣው ወጪ በከፍተኛ ደረጃ ከፍ ሊል ይችላል።
