አጥር ለጓሮ አትክልትዎ ዲዛይን ልክ እንደ ሣር አስፈላጊ ነው። ያልተፈቀዱ ሰዎች ወደ ንብረትዎ እንዳይገቡ ይከለክላል እና ግላዊነትን ይከላከላል። የእራስዎን የአትክልት ቦታ በአግባቡ ለመጠቀም እንዲቻል, አጥር ብዙውን ጊዜ በቀጥታ በንብረቱ ወሰን ላይ ይገነባል - እና በብዙ አጋጣሚዎች ይህ እርካታ, ቁጣ ወይም ጭቅጭቅ ያስከትላል. ነገር ግን በድንበሩ ላይ ምን መገንባት ይችላሉ እና እውነተኛ አጥር በትክክል ይፈቀዳል? ስለ የህግ ማዕቀፎች እና የተለያዩ አመለካከቶች መረጃ እንሰጣለን.
የግል ህግ ከህዝባዊ ህግ
የተፈቀደው እና የማይፈቀደው በጀርመን ህግ ለብዙ ርዕሰ ጉዳዮች አልፎ ተርፎም በግለሰብ ጉዳዮች ላይ ተደንግጓል።ነገር ግን ሁሉም ነገር በግልፅ የተገለጸ እና በቀላሉ ሊነበብ የሚችል ነው ብለው ካሰቡ ተሳስተዋል። ምክንያቱም የተለያዩ የህግ ዘርፎች በአንድ ርዕስ ላይ የራሳቸው አመለካከት ስላላቸው እና በጣም የተለያየ ውጤት ሊመጣ ይችላል። በንብረት ወሰን ላይ ያለውን አጥር በተመለከተ ትልቁ ልዩነት የግል ህግ እና የህዝብ ህግ ወደ መሰረታዊ ክፍፍል ነው.
ህዝባዊ ህግ
በመንግስት እና በግለሰብ መካከል ያሉ ህጋዊ ግንኙነቶች በእኛ ሁኔታ የአትክልቱ አጥር ፈጣሪ ወይም ባለቤት እዚህ ቁጥጥር ይደረግባቸዋል። በመርህ ደረጃ ግልጽ የሆኑ ፍቃዶች እና ክልከላዎች እዚህ ተገልጸዋል, ይህም በስቴቱ የኃላፊነት ቦታ ውስጥ የሚኖር ማንኛውም ሰው ማክበር አለበት. በእኛ ሁኔታ፣ በድንበሩ ላይ ባለው አጥር ሊነካ የሚችል የሚከተለው ህግ እንደ የህዝብ ህግ ይቆጠራል፡
- የግንባታ እቅድ ህግ
- የግንባታ ደንቦች
- የትራፊክ ህግ
የግል ህግ
ከዚህ በተቃራኒ የግል ህግ ነው። የግል ወገኖች ማለትም ሰዎች፣ የሰዎች ቡድኖች ወይም ድርጅቶች እንዴት እርስ በርስ እንደሚገናኙ ይቆጣጠራል። ሳአት የሚንቀሳቀሰው በክትትል ተግባር ብቻ ነው ነገርግን ይህንን መብት ከማስከበር ውጪ የራሱ ፍላጎት ያለው የተለየ አካል ሆኖ አይታይም። በንብረት መስመር ላይ አጥርን በተመለከተ ይህ በዋናነት የሰፈር ህግ ነው።
ተፈቀደ ወይስ አልተፈቀደም?
የህግ ሴክተሮች ስለዚህ ጉዳይ የሚሉት ነው -
አሁን ግልጽ እየሆነ በመጣ ቁጥር ሙሉ ለሙሉ ከተለያዩ ምድቦች የተውጣጡ ምን ያህል የህግ ዘርፎች "በንብረት መስመር ላይ አጥር ማድረግ እችላለሁን?" ለሚለው ቀላል ጥያቄ መልስ መስጠት እንደሚፈልጉ ግልጽ እየሆነ መጥቷል. ምናልባት ግልጽ ያልሆነ እና ከሁሉም በላይ ቀላል መልስ ይሰጣል. ደረጃ በደረጃ በመሄድ የየራሳቸውን ርዕሰ ጉዳይ አንድ በአንድ በተናጠል ብናየው ጥሩ ነው፡
1. የግንባታ እቅድ ህግ
የግንባታ ኮድ (BauGB) እዚህ ተፈጻሚ ይሆናል። እና ይህ በመላው ጀርመን አንድ ወጥ ነው። ይህ ህግ ስለ አጥር, ግድግዳዎች ወይም ሌሎች "ማቀፊያዎች" የሚባሉትን ዝርዝር መግለጫዎች አይሰጥም. ይሁን እንጂ የልማት ዕቅዶቹ በእሱ ላይ የተመሰረቱ ናቸው, ይህም የገነባው ሰው ሁሉ በእርግጠኝነት ያውቃል. የልማት ዕቅዶች በህንፃ ህጉ ከአንቀጽ 8 እስከ 10 የተደነገጉ ናቸው, እና ክፍል 30 ደግሞ በዚህ መንገድ የተፈጠረውን የመሬት አጠቃቀም እቅድ አተገባበር ላይ አስፈላጊ መረጃ ይሰጣል. የልማት እቅዶች ለ፡ መግለጫዎችን ሊይዝ ይችላል
- የአጥር አጠቃላይ ፍቃድ
- የተፈቀዱ የአጥር ስርዓቶች አይነት፣ቁስ እና ገጽታ
- ቁመቶች
- ከአጥር የፀዱ ቦታዎች።
ስለዚህ የእራስዎን የግንባታ ቦታ የልማት እቅድ ካለ, በአጥር ውስጥ በአጠቃላይ ሊቻል የሚችለውን እና ያልተፈቀደውን በቀላሉ ማየት ይችላሉ.በጣም አልፎ አልፎ ፣ ለአሁኑ ጥያቄ ምላሽ ፣ ግንባታ በእውነቱ በንብረት ወሰን ላይ ሊካሄድ ይችላል ወይስ የድንበር ርቀትን መጠበቅ እንዳለበት ቀጥተኛ መግለጫዎች አሉ።
ጠቃሚ ምክር፡
በልማት እቅዱ ውስጥ ስለ አጥር መረጃ ከሌለ ተስፋ መቁረጥ የለብህም። ይህ ማለት የግንባታ እቅድ ህግ እዚህ ምንም አይነት መስፈርት ወይም ገደብ አይጥልም ማለት ነው።
2. የግንባታ ደንቦች
ከግንባታ እቅድ ህግ በተቃራኒ የግንባታ ደንቦች የሚገነቡትን ሳይሆን እንዴት መገንባት እንዳለበት የሚደነግጉ አይደሉም። ይህ የሕግ ክልል በስቴት የግንባታ ደንቦች በሚባሉት ውስጥ የሚተዳደር በመሆኑ እያንዳንዱ የፌዴራል ግዛት የራሱን መስፈርቶች ማዘጋጀት ይችላል. ሆኖም ግን, በአብዛኛው በአብዛኛው ሁሉንም መመዘኛዎች በሚያቀርቡት ሞዴል የግንባታ ደንቦች ላይ የተመሰረተ ነው. እዚህ ስለ የአትክልት አጥር መረጃ የሚፈልግ ማንኛውም ሰው ስለ ድንበሮች ተቀባይነት ምንም ነገር አያገኝም። ነገር ግን በእድገት እቅድ ውስጥ ለአጥር ዲዛይን ዝርዝር መግለጫዎች ካሉ ከህጋዊ እይታ አንጻር እነዚህ ከግንባታ ደንቦች የመጡ ናቸው, ስለዚህ ለሙሉነት ሲባል እዚህ መጠቀስ አለባቸው.
ጠቃሚ ምክር፡
በግዛት የግንባታ ደንቡ ውስጥ ያለው ህጋዊ ማታለያ የእፎይታ ማመልከቻ ተብሎ የሚጠራው ነው። የልማት እቅድ በንብረቱ መስመር ላይ አጥር እንዳይገነቡ የሚከለክል ከሆነ, ከዚህ እገዳ ነፃ እንዲሆን ማመልከት ይችላሉ. ምክንያታዊ በሆነ ምክንያት አጥርህን እንደፍላጎትህ ተግባራዊ ማድረግ ትችላለህ።
ከግዛት ወደ ክፍለ ሀገር
ጥያቄያችን መልስ ባይሆንም በአምሳያው የግንባታ ደንቡ መሰረት እና በተዋቀሩት የመንግስት ግንባታ ህጎች መሰረት አጥር በተወሰነ ደረጃ ያለ ምንም አይነት አሰራር ሊገነባ እንደሚችል ማወቅ አሁንም ጥሩ ነው።. ይህ ማለት መጀመሪያ ማመልከቻ ሳያስገቡ አጥርዎን መገንባት ይችላሉ. ከአንድ በስተቀር፣ ይዘቱ ወጥነት ያለው ነው፣ ምንም እንኳን የጽሁፍ ቦታ እንደየሁኔታው ሊለያይ ቢችልም፡
ሀ) የአሰራር ነፃነት እስከ 2.00ሜ ቁመት
ሁለቱም የሞዴል የግንባታ ደንቦች እና ሌሎች የግንባታ ደንቦች ከሞላ ጎደል እስከ 2.00 ሜትር ከፍታ ያለው የአትክልት አጥር ለመሥራት የአሰራር ነፃነት ይሰጣሉ. ስለዚህ ጉዳይ ለምሳሌ በሚቀጥሉት አንቀጾች ውስጥ ማንበብ ትችላላችሁ፡
- ሞዴል የግንባታ ደንቦች §61
- የባቫሪያን የሕንፃ ኮድ §58
- የሄሲያን የግንባታ ደንቦች §63
- Rhineland-Palatinat State Building Code §62
ለ) አጠቃላይ የሥርዓት ነፃነት
ባደን ዉርትተምበርግ ያለ ህንፃ አፕሊኬሽን ሊገነቡ የሚችሉትን አጥር ከፍ ያለ የከፍታ ገደብ ከህጋዊ ፅሁፉ ያስወገደ ብቸኛው የፌደራል መንግስት ነው። እዚህ፣ በ§50 መሠረት፣ ሌላው የመቀበል መስፈርት እስካሟሉ ድረስ ማንኛውንም ዓይነት እና መጠን ሳይጠይቁ ማቀፊያዎችን እንዲገነቡ ተፈቅዶላቸዋል።
ጠቃሚ ምክር፡
ስለዚህ ከቁጥር ጋር አንድ አንቀፅ መፈለግ ተገቢ አይደለም ይልቁንም ቁልፍ ቃል የሥርዓት ነፃነትን በሚመለከተው የመንግስት የግንባታ ህግ ይዘት ሠንጠረዥ ውስጥ መፈለግ ተገቢ ነው!
3. የትራፊክ ህግ
የመንገድ መስቀለኛ መንገድ ላይ የምትኖሩ ከሆነ በቀጥታ ድንበር ላይ የተሰራ አጥር ወደ መገናኛው አካባቢ የሚገቡትን ተሸከርካሪዎች እይታ የሚዘጋው ሊሆን ይችላል።ከዚያ የትራፊክ ህግ ጉዳዮች በአጥርዎ ላይ እገዳን ሊወክሉ ይችላሉ. ይህ በአንተ ላይ ስለመሆኑ በራስዎ መፍረድ የለብዎትም። በተለይም የልማት እቅድ ካለ ቀላል ነው. ይህ በተጨማሪ የትራፊክ ህግ ጉዳዮችን ይመለከታል እና ታይነት ከተደናቀፈ, አጥር የት እንደሚቆም እና ከሁሉም በላይ, በማይኖርበት ቦታ ላይ በግልጽ ያስቀምጣል.
የትራፊክ ህግ የት አለ?
ይህ ድንጋጌ በልማት እቅዱ ውስጥ ካልተካተተ ለአካባቢው ህዝባዊ ጥበቃ ቢሮ አፋጣኝ ጥያቄ ማቅረብ ተገቢ ነው። የዚህ ባለስልጣን ሰራተኞች ከእቅድዎ ጋር የሚጻረር ነገር ካለ በፍጥነት ሊነግሩዎት ይችላሉ። ሆኖም ግን, እራስዎ የጽሁፍ ህጋዊ መሰረት መፈለግ ከጀመሩ, በሚያሳዝን ሁኔታ የትራፊክ ህግን አግባብነት ያለው እውቀት ሳያገኙ ትንሽ ስኬት ያገኛሉ. በትራፊክ ህግ ውስጥ ፣ ስፍር ቁጥር የሌላቸው የግለሰብ ርዕሰ ጉዳዮች የራሳቸው ደንብ ያላቸው አንድ ላይ ተጣምረው አንድ ወጥ የሆነ የሕግ ክልል ይመሰርታሉ።በአጥርዎ ላይ ሊሆኑ የሚችሉ ገደቦች ሊፈጠሩ ይችላሉ, ለምሳሌ, ከእነዚህ የትራፊክ ህግ ቦታዎች:
- የመንገድ ትራፊክ ህግ
- የመንገድ ትራፊክ ደንቦች
- ግዛት-ተኮር የቁጥጥር ህግ፣ ለምሳሌ የስቴት አስተዳደር ጥፋቶች ህግ
- ማህበረሰብ-ተኮር ህጎች እና መመሪያዎች
እንደምታየው፣ እዚህ ብዙ አይነት የህግ ደረጃዎች ተሳትፈዋል፣ አንዳንዶቹም ፌደራል፣ ክልል ወይም ማዘጋጃ ቤት ናቸው። በማህበረሰቡ ውስጥ ማዕከላዊ ግንኙነት ያለው ሰው እንዲኖርዎት እድሉን ይጠቀሙ እና ሁሉንም አስፈላጊ የርዕስ ጉዳዮችን በአእምሮዎ ውስጥ ስላላሰቡ ችግሮችን ያስወግዱ!
አሁን ግዛቱ በአትክልት አጥርዎ ላይ በቀጥታ የሚከለክልበትን ሁሉንም አካባቢዎች ሸፍነናል። ከንዑስ አከባቢዎች ውስጥ አንዱ ብቻ አሉታዊ ውጤት ካጋጠመው, ይህ ግንባታ ለእርስዎ የማይቻል ወይም ቢያንስ ተቀባይነት የሌለው እንዲሆን ለማድረግ በቂ ነው.
የግል ህግ - ተለዋዋጭ እና ጉዳይ-ተኮር
በግል ህግ ፈጽሞ የተለየ ይመስላል፣ስለዚህ ለእናንተ በአጎራባች ህግ የአትክልት አጥርን በተመለከተ። እንደ አጥር ማጠር ምን እንደሚፈቀድ ግልጽ መመሪያዎች አሉ, ነገር ግን መመሪያዎቹ - እንደገና, የመንግስት ህግ ነው - ከስቴት ወደ ግዛት በጣም ይለያያል. ስለዚህ ማናቸውንም ችግሮች ለማስወገድ እንዲችሉ የእራስዎን የፌደራል ግዛት አጎራባች ህጎችን መመልከቱ በእርግጠኝነት ጠቃሚ ነው። ይሁን እንጂ በፍትሐ ብሔር ሕግ ከአንቀጽ 903 እስከ 924 ያሉት የፍትሐ ብሔር ሕግ ከአንቀጽ 903 እስከ 924 ስለ አጥር የተለየ መግለጫ ስለሌለ በዚህ ርዕስ ላይ አንድ ወጥ የሆነ የፌዴራል ሕግ የለም.
የባደን-ወርትምበርግ እና የበርሊን ፌዴራል ግዛቶች በአጥር ላይ የተከለከሉ ገደቦች በጣም ጽንፍ እና ተቃራኒ ምሳሌዎች ሆነው እዚህ ላይ በአጭሩ ይቀርባሉ።
ሀ) ባደን ዉርትተምበር፡
- ተፈቅዷል፡ ድንበሩ ላይ በቀጥታ እስከ 1.50 ሜትር ከፍታ ላይ አጥር መስራት
- እንዲሁም ተፈቅዶላቸዋል፡ ከፍተኛ ሲስተሞች የገደቡ ርቀት ቢያንስ ከ1.50ሜ ገደብ በላይ ከሆነ
- ምሳሌ፡ 2.00ሜ ቁመት ከ0.50ሜ ገደብ ርቀት ጋር ይፈቀዳል ከ1.50ሜ ገደብ በላይ=0.50m
- ምሳሌ፡- 1.80ሜ ከፍታ ከ0.20ሜ ርቀት ርቀት ጋር አይፈቀድም የገደብ ርቀት የ1.50ሜውን ገደብ በ0.20ሜ እንዲያልፍ የሚፈቅደው ነገር ግን በእውነቱ 0.30m
እነዚህን ቀላል መመሪያዎች ከተከተሉ ጎረቤትዎ አጥርዎን ይታገሣል እና ምንም አይነት እርምጃ አይወስድበትም።
ትኩረት፡
ከእነዚህ የአጎራባች ህግ ህጎች በተጨማሪ የህዝብ ህግ ጉዳዮች አሁንም መከበር እንዳለባቸው አስታውስ!
b) በርሊን፡
- በከፍታ ላይ በመመስረት የርቀቶች መረጃ የለም
- ነገር ግን፡ ጎረቤት ከጠየቀ አጥር ማጠር ግዴታ ነው(!!)
- ንድፍ የአጥርን ቁመትን ጨምሮ በአገር ውስጥ ደረጃዎች ማለትም በአካባቢው ባሉ አጥር አይነት እና ስፋት መሰረት
- ያለ ንጽጽር እቃዎች በግምት 1.25 ሜትር ከፍታ ያለው ሰንሰለት ማያያዣ አጥር
አሁን ከየግዛት ሰፈር ህግ በንፅፅር ማቀናበር የሚችል የጥያቄ ካታሎግ ሰርተው በመጨረሻ ለእርስዎ አዎንታዊ ወይም አሉታዊ ውጤት ማምጣት ይችላሉ። በድንበር ላይ እንድትገነባ ከተፈቀደልህ ስጋትህ ጥሩ ነው እና እርምጃ መውሰድ ትችላለህ። ነገር ግን፣ የእርስዎ ፕሮጀክት እስከዚህ ነጥብ ድረስ ከህጋዊ ዕድሎች ጋር የማይዛመድ ከሆነ፣ ወዲያውኑ ተስፋ መቁረጥ የለብዎትም፣ ነገር ግን የግል ህግን ትርጉም ሌላ ይመልከቱ፡
- በግል ወገኖች መካከል ይተገበራል
- ስቴት ጣልቃ የሚገባው እንደ ማስፈጸሚያ ባለስልጣን ብቻ ነው
- የተፈጸሙ ጥሰቶችን ክስ ማቅረብ በራስ ተነሳሽነት ሳይሆን በማስታወቂያ (!)
በዚህ ጊዜ አንድ ነገር ግልፅ ሆነ፡ መንግስት ጣልቃ ገብቶ የጎረቤት ህግ ካልተከተለ ይቀጣል። ነገር ግን እሱ የሚያደርገው የተቸገረው ጎረቤት ጉዳዩን ሪፖርት ካደረገ እና ድጋፍ ከጠየቀ ብቻ ነው. 2.00 ሜትር ከፍታ ያለው አጥርዎ በቀጥታ በንብረቱ መስመር ላይ ከሆነ፣ ጎረቤትዎ ቅሬታ ማቅረብ ይችላል እና ግዛቱ አጥሩን እንዲያነሱ ይጠይቅዎታል። ግን: ጎረቤትዎ ይህን ማድረግ የለበትም! በአጥርዎ ከተስማማ, እርምጃ ሳይወስድ ከፍ ያለ አጥርን ይታገሣል. ምክንያቱም የጎረቤት ህግ ለእያንዳንዱ ጎረቤት የተወሰነ ጥበቃ የማግኘት መብት ይሰጣል ነገርግን ይህንን ጥበቃ የመጠቀም ግዴታ የለበትም።
ጠቃሚ ምክር፡
ስለዚህ አጥርህን ስታዘጋጅ ጎረቤትህን በጉዳዩ ላይ ችግር እንዳለበት ለማወቅ ቀድመህ ተናገር ወይም የሁለቱም ንብረቶች መለያየት እንኳን ደህና መጣችሁ።ጉዳዩ እንደዚያ ከሆነ የጎረቤት ህግን በአስተማማኝ ሁኔታ ችላ ማለት እና ቀደም ሲል የተስተናገዱትን የህዝብ ህግ ጉዳዮች ግልጽ ማድረግ ይችላሉ!
ማጠቃለያ፡ አዎ ወይስ አይደለም?
በማጠቃለያው በቀጥታ ድንበር ላይ አጥር ይፈቀዳል ወይ የሚለው ቀላል ጥያቄ በግልፅ ሊመለስ አይችልም። ይልቁንስ፣ መልሱ በአዎ መልክ ይቀራል፣ በመጨረሻም ወደ አስተማማኝ መረጃ የሚያደርሱ በርካታ የጥያቄ መስፈርቶች ካሉ። ስለዚህ ኮንትራቱን ከመግዛትዎ ወይም ለነጋዴ ከመስጠትዎ በፊት በጥንቃቄ ያረጋግጡ።
