የራስህ ቤት የመሆን ህልምህን ለመፈጸም ከፈለክ ተስማሚ የሆነ ንብረት ስትፈልግ ግራ የሚያጋቡ ቃላት ያጋጥሙሃል። በጥሬው የመገንባት መሬት ምን እንደሆነ እና ሲገዙ ለምን ገንዘብ መቆጠብ እንደሚችሉ እዚህ ያንብቡ።
ያላለቀ የግንባታ መሬት ትርጉም
ለግንባታ ከተዘጋጀው መሬት በተቃራኒ ህግ አውጪው በጥሬው የግንባታ መሬት ያልተለሙ ቦታዎች መሆኑን በመረዳት ለማንኛውም አይነት ልማት በማዘጋጃ ቤት በይፋ ተዘጋጅቶ የነበረ ቢሆንም እስካሁን ያልለማ ነው። የኋለኛው ማለት አስፈላጊው መሠረተ ልማት ከሕዝብ አቅርቦት መረብ ጋር ከውሃ ፣ ከቆሻሻ እና ከመብራት ጋር መገናኘት ወይም ማለት ነውለመንገድ አውታር መጋቢዎች የሉም። ያልተጠናቀቀ የግንባታ መሬት ባህሪምናቸው
- የግንባታ ፈቃድ ስላለ የታቀደ ልማት የተጠበቀ ነው
- የግንባታው መሬት ልማት እስካሁን አልተሰራም ወይም አልተሰራም
- ያልተጠናቀቀው የግንባታ መሬት አቀማመጥ ፣ ቅርፅ እና መጠን (አሁንም) ለመዋቅራዊ አገልግሎት በበቂ ሁኔታ የተነደፈ ሊሆን ይችላል
ማስታወሻ፡
ለግንባታ የተዘጋጀ መሬት በአንፃሩ ሙሉ በሙሉ ተዘጋጅቶ በተዘጋጀው እቅድ መሰረት ሊለማ ይችላል።
ህጋዊ መሰረት
ያልተጠናቀቀ የግንባታ መሬት ጽንሰ-ሀሳብ በሚከተሉት የህግ ደንቦች በትክክል ይገለጻል፡
- § 5 አንቀጽ 3 የሪል እስቴት ዋጋ አሰጣጥ ድንጋጌ (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 እና 34 of the Building Code (BauGB)
በእነዚህ ፍቺዎች መሰረት ለአገልግሎት የታሰበ ጥሬ የግንባታ መሬት የማልማት ግዴታ አለበት። ያልተጠናቀቀ የግንባታ ቦታ ለመሸጥ የሚፈልግ ሰው ከአቅርቦት አውታር ጋር ያለውን ግንኙነት በራሱ ማረጋገጥ ወይም መሬቱን ለግንባታ ከተዘጋጀው መሬት ዋጋ በታች በመሸጥ መሸጥ አለበት ማለትም የጨረሰ መሬት።
ጠቃሚ ምክር፡
በጀርመን ውስጥ ንብረቶች በአራት የእድገት ደረጃዎች የተከፋፈሉ ናቸው, ያልተጠናቀቀ የግንባታ መሬት ለግንባታ ዝግጁ ከመሬት በፊት የሶስተኛ ደረጃ ነው (ደረጃ 4). ይህ ማለት ጥሬ የግንባታ መሬት ለግንባታ ዝግጁ ሆኖ ይገነባል ተብሎ ከሚጠበቀው መሬት እንደ መካከለኛ ደረጃ ይቆጠራል።
በጠቅላላ እና የተጣራ ያልተጠናቀቀ የግንባታ መሬት ልዩነት
ህግ አውጪው በጠቅላላ እና በጥሬው የሚገነባ መሬትን ይለያል። አጠቃላይ ያልተጠናቀቀ መሬት ማለት ያልተጠናቀቀ መሬት ማለት ነው
- በተለይ ለልማት አስፈላጊ የሆኑትን የዕቅድ ቦታ የህዝብ ቦታዎችንም ያጠቃልላል
- የልማት እቅዱን በተመለከተ በህጋዊ መንገድ ብቻ የሚያዝ ነው
የተጣራ ጥሬ ህንጻ መሬት ግን በዚህ ምዕራፍ ለልማት የተሸጋገሩ በመሆናቸው እስካሁን ያልተገነቡ የግንባታ ቦታዎችን ብቻ ያመለክታል።
ተደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
ያልተጠናቀቀ የግንባታ ቦታ እና መሬት መገንባት ልዩነታቸው ምንድነው?
ያልተጠናቀቀ የግንባታ መሬት እና ሊገነባ በሚችለው መሬት መካከል ያለው ትልቅ ልዩነት በህጋዊው እርግጠኝነት ላይ ነው፡- ሊገነባ በሚችል መሬት ላይ በተወሰነ ጊዜ ላይ እንዲገነባ እንደሚፈቀድ መገመት ብቻ ነው - ይህ ግን እርግጠኛ አይደለም. ይህ ላልተጠናቀቀ የግንባታ መሬት የተለየ ነው, እዚህ የሕንፃ ሕጉ ቀድሞውኑ አለ እና ስለዚህ ግምታዊ አይደለም. ለዚህም ነው ያልተጠናቀቀው የግንባታ ቦታም የደረጃ 3 አካል ሲሆን የግንባታው መሬት ደረጃ 2 እና በግዢ በጣም ርካሽ ነው.
ያላለቀው የህንጻ መሬት ግብር እንዴት ይከፈላል?
በንብረት ታክስ ህግ መሰረት ያላለቀ የግንባታ መሬት - ልክ እንደ መሬት ግንባታ - ያልተገነባ ንብረት ተደርጎ የሚቆጠር ሲሆን ለዚህም "የንብረት ታክስ ለ" በንብረት ታክስ ቅጽ ላይ ተፈጻሚነት ይኖረዋል. በህጋዊ ፍቺው መሰረት ይህ ማለት ያልለማ (እስካሁን) ያልተሰራ እና ለልማት ምቹ በሆነ ሁኔታ ላይ ያለ ቁራጭ ማለት ነው.
ያላለቀ መሬት ላይ የሚመለከተው የንብረት ግብር ምንድን ነው?
ያልተገነቡ ንብረቶች ከንብረት ግብር ያነሰ ግብር አለ። ትክክለኛው መጠን የሚወሰነው በመሬት ዋጋ ላይ ነው, ይህም በማዘጋጃ ቤት ውስጥ ያሉ ንብረቶች አማካኝ ዋጋ ነው. ይህ በየዓመቱ እንደገና ይገለጻል እና ኃላፊነት ለሚሰማቸው ባለስልጣናት በሚገኙ መደበኛ የመሬት ዋጋ ካርታዎች ላይ ሊታይ ይችላል. በተጨማሪም ያላለቀውን መሬት ዋጋ ከባለሙያዎች ኮሚቴ ማግኘት ይቻላል።
