ዋጋ ቆጣቢ ንብረትን በሚፈልጉበት ጊዜ የግንባታ ተስፋ መሬት የሚለው ቃል ብዙ ጊዜ ተጠቅሷል። ብዙ ፍላጎት ያላቸው ወገኖች ስለእሱ ምንም ማሰብ አይችሉም። የግንባታ የሚጠበቀው መሬት ምን እንደሆነ እና ከጥንታዊ የግንባታ መሬት እንዴት እንደሚለይ እንገልፅዎታለን።
ትርጉም
የግንባታ ጥበቃ መሬት የሚለው ቃል በህብረተሰቡ ውስጥ ያለውን ልዩ ቦታ ይገልጻል። እነዚህ ለወደፊት ልማት የሚቀርቡት መሬቶች ያለ የተወሰነ ቀን አጠቃቀም ነው። በማህበረሰቡ ውስጥ ጥቅም ላይ በሚውሉ የመሬት አጠቃቀም እቅዶች ላይ የተመሰረቱ ናቸው.በሪል እስቴት ዋጋ አሰጣጥ ድንጋጌ (ImmoWertV) ክፍል 5 አንቀጽ II መሠረት በእነዚህ ንብረቶች ላይ ልማት ወደፊት በጣም የሚጠበቅ ነው። ጊዜው የሚወሰነው በማህበረሰቡ ብቻ ነው። በዚህ ምክንያት የንብረቱ ወጪዎች ብዙውን ጊዜ ከተነፃፃሪ ቦታዎች በጣም ያነሱ ናቸው. ቢሆንም ብዙ ፍላጎት ያላቸው አካላት መሬት እንዳይሰሩ ይወስናሉ ምክንያቱም በሁለት ወይም በአስራ ሁለት አመታት ውስጥ ልማት ሊኖር ስለመቻሉ ምንም ዋስትና የለም.
ማስታወሻ፡
ቀድሞውኑ ለልማት ታቅዶ እስካሁን በቀጥታ ያልለማ መሬት ያልተጠናቀቀ መሬት ተብሎ ተፈርጇል። የመቆያ ንብረቶችን ከመገንባት ይልቅ ለልማት በጣም አጭር የጥበቃ ጊዜ ይሰጣሉ፣ ነገር ግን የበለጠ ዋጋ ያስከፍላሉ።
የሚጠበቀው መሬት
የሚጠበቀውን የግንባታ ቦታ ለመጠቀም በቅድሚያ በማዘጋጃ ቤት ወደ ግንባታ ቦታ ማሳደግ አለበት።ይህ በተለያዩ ምክንያቶች ይወሰናል. እዚህ ላይ ወሳኙ ነገር ማዘጋጃ ቤቱ እንደ መሬት ግንባታ የሚመለከተውን ንብረት ለመልቀቅ መወሰኑ ነው። እንደ ማህበረሰቡ አካባቢ እና የእድገት እቅድ, የጥበቃ ጊዜ ብዙ አመታት አልፎ ተርፎም አስርት ዓመታት ሊሆን ይችላል. ምንም እንኳን እርስዎ የንብረቱ ገዢ ቢሆኑም በዚህ ላይ ምንም ተጽእኖ የለዎትም. በመሬት አጠቃቀም ዕቅዶች መሰረት ጥቅም ላይ እንዲውል ክልሉ በይፋ ወረዳ መባሉም አስፈላጊ ነው። ንብረቱ ከተስፋፋ, የመጨረሻው ደረጃ ጠፍቷል: ልማት. የሚከተሉት ነጥቦች ብዙውን ጊዜ መሟላት አለባቸው፡
- ውሃ
- ቆሻሻ ውሃ
- ኤሌክትሪክ
- ስልክ እና የኢንተርኔት ግንኙነት
- የሚቻል የጋዝ ቧንቧዎች
ሊሆኑ የሚችሉ የግንባታ ፕሮጀክቶች
መሬትን ከመገንባቱ በፊት በአግባቡ ጥቅም ላይ ከመዋሉ በፊት ምን ዓይነት የግንባታ ፕሮጀክቶች ሊኖሩ እንደሚችሉ ግልጽ ማድረግ አለብዎት.ቀደም ሲል እንደተገለፀው, አግባብነት ያለው ንብረት በመጀመሪያ በማዘጋጃ ቤት እንደ የግንባታ መሬት መመዝገብ አለበት. አስቀድመው ምንም ነገር እንዲገነቡ አይፈቀድልዎትም. ንብረቱ እንደተገነባ ወዲያውኑ ለተለመዱ የግንባታ ፕሮጀክቶች ተስማሚ ነው፡
- ነጠላ ወይም ብዙ ቤተሰብ ቤት
- ሎግ ቤቶች
- ከተማ ቪላዎች
- የኩባንያ ህንፃ
- የአትክልት ቤት ከተወሰነ መጠን (ብዙውን ጊዜ 24 m²)
- የበዓል ቤቶች
ይህ ለወደፊት የግንባታ መሬት ማቀድ የምትችሉት የግንባታ ፕሮጀክቶች ትንሽ ምርጫ ነው። ለእነዚህ ንብረቶች ተስማሚ ያልሆኑ የግንባታ ፕሮጀክቶችም አሉ. እነዚህ በዋነኛነት የተከፋፈሉ የአትክልት ቦታዎች, እንዲሁም ሕንፃ የሌላቸው እና ለተፈጥሮ አካባቢ የተነደፉ ቦታዎች ናቸው. የዚህ ዓይነቱ እቅድ ብዙውን ጊዜ ከማዘጋጃ ቤት የመሬት አጠቃቀም እቅዶች ጋር የማይጣጣም ስለሆነ ለእነዚህ የግንባታ ፕሮጀክቶች ተስማሚ አይደለም.ሌሎች ምሳሌዎች ያካትታሉ፡
- የግል አሳ ማጥመጃ ገንዳዎች
- የተፈጥሮ ገንዳዎች
- እንስሳትን የሚመለከቱ ሴራዎች
- የደን እና የግብርና ፕሮጀክቶች
ማስታወሻ፡
የግንባታ ጥበቃ መሬት ከአሁን በኋላ ማዘጋጃ ቤቱ የንብረቱን አይነት ካልቀየረ ለግብርና እና ለደን ልማት መዋል አይችልም። በዚህ ሁኔታ ከአሁን በኋላ እንደ የግንባታ መሬት መጠቀም የማይችለው ለእርሻ የሚሆን መሬት ነው.
ተደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
የአካባቢውን የልማት ወጪ ማን ይሸፍናል?
የልማት ወጪው አብዛኛውን ጊዜ የሚሸፈኑት ማዘጋጃ ቤት እና አካባቢው ገዥ ናቸው። ማዘጋጃ ቤቱ ቢያንስ አስር በመቶውን ወጭ መሸፈን አለበት፣ ምንም እንኳን ይህ አሃዝ እንደየአካባቢው ህግ ሊበልጥ ቢችልም።
በግንባታው መሬት ላይ ዓመታዊ የንብረት ግብር አለ?
አዎ። ንብረቱ በአንድ ወይም በአምስት ዓመታት ውስጥ መገንባት መቻሉ ምንም አይደለም. የንብረት ግብር በየዓመቱ ይከፈላል. የሚጠበቀው የግንባታ መሬት የእርሻ ወይም የደን መሬት ስላልሆነ፣ የግምገማ መጠን B መጠበቅ አለቦት። ይህ እስከ 1,050 በመቶ የሚደርስ ከፍተኛ ገደብ አለው። ትክክለኛው መቶኛ በእያንዳንዱ ማዘጋጃ ቤት ለብቻው ይወሰናል።
ግንባታ ፋይናንስ ለእንደዚህ አይነት መሬት ለማግኘት ብዙ ጊዜ የሚከብደው ለምንድን ነው?
ይህ የሆነው ንብረቱ ለልማት እስኪዘጋጅ ድረስ በመቆየቱ ምክንያት ነው። የህንጻው መሬት ወደ መገንባት የሚችል ንብረት እስኪሻሻል ድረስ ለብዙ ባንኮች እና ፋይናንሰሮች ስጋትን ይወክላል.በዚህም ምክንያት, በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች በአንድ የተወሰነ ንብረት ላይ ዓይንዎን ካዩ የፍትሃዊነት ካፒታልን ኢንቬስት ማድረግ አለብዎት.
